Espanjalainen kiinteistöportaali Fotocasa selvitti, onko asunnon omistajilla valta kieltää vuokralaistensa lemmikkieläimen pito kodissa. Vaikka yhä useammalla espanjalaisperheellä on lemmikkieläin, Fotocasan ja Fundación Affinity -eläinyhdistyksen tekemän tutkimuksen mukaan vain neljään prosenttiin vuokrakodeista on lemmikin tuominen sallittua.
Tutkimuksesta käy ilmi kaksi asiaa: Yhä harvempi omistaja sallii lemmikkieläimen asuntoonsa, sillä vuonna 2021 vain viiteen prosenttiin vuokrakodeista sai tuoda lemmikin. Tutkimuksessa myös korostui, että koiran tai kissan omistavan henkilön on hyvin haastavaa vuokrata asunto Espanjasta.
Juridinen näkökulma
Mitä laki sanoo asiaan? Voiko vuokranantaja antaa vuokralaiselle häädön koiran tai kissan pidosta asunnossa? Fotocasa on tutkinut asiaa ja vastaa seuraavasti:
Kaupunkivuokralaki, Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) ei kiellä eläinten pitoa kotona, mutta se jättää asunnon omistajalle vallan päättää asiasta. Toisin sanoen asunnon omistaja voi kieltää lemmikkieläimen pitämisen asunnossa.
Asunnon omistaja voi kuitenkin kieltää lemmikkieläimen pitämisen vain siinä tapauksessa, että se on kirjattu vuokrasopimukseen. Muutoin vuokralaisella on oikeus pitää lemmikkiä asunnossa ilman sanktioita.
Eli mikäli lemmikkieläimen kieltävää ehtoa ei sopimuksessa ole, on oletusarvona, että lemmikkiä saa pitää asunnossa. Käytännössä on tietysti järkevää, että vuokrasopimuksen osapuolet keskustelevat asiasta sopimusta allekirjoitettaessa, jotta vältytään ongelmilta.
On myös suositeltavaa, että mikäli eläimet ovat vuokra-asunnossa sallittuja, siihen liittyvät yksityiskohdat on sovittu. Vuokralaiset voivat esimerkiksi ottaa kotivakuutuksen, joka korvaa kaikki lemmikin mahdollisesti aiheuttamat vahingot asunnolle ja palkkaavat vuokrasuhteen loppuessa siivousfirman, joka syväpuhdistaa asunnon.
Näillä keinoilla asunnon omistaja on todennäköisesti myötämielisempi lemmikkieläimen asuntoon tuloa kohtaan, ja vuokralainen pystyy muuttumaan asuntoon lemmikkinsä kanssa.
Jos vuokrasopimukseen on kirjattu ehto, että lemmikkieläintä ei saa asuntoon tuoda, mutta vuokralainen siitä huolimatta pitää eläintä asunnossa, on kyseessä sopimusrikkomus. Tässä tapauksessa omistaja voi irtisanoa sopimuksen ja määrätä vuokralaiset poistumaan asunnosta.
Lemmikin omistajan vastuu
Espanjan eläinsuojelulaki korostaa eläinten oikeuksia ja hyvinvointia sekä eläinten omistajien vastuuta. Vuokrakodista tulisi pitää yhtä hyvää huolta kuin omasta asunnosta.
Myös naapureita tulisi kunnioittaa. Tämä tarkoittaa muun muassa sitä, että asunto tulee pitää puhtaana, samoin kuin taloyhtiön yhteiset tilat. Lisäksi on pidettävä huolta, että lemmikki ei aiheuta häiriötä, joista yleisin on koiran haukkuminen.
Mikäli edellä mainitut asiat eivät toteudu, vuokranantajalla on oikeus irtisanoa vuokrasopimus. Taloyhtiön muut omistajat eivät kuitenkaan pysty kieltämään lemmikkieläimen pitämistä taloyhtiön vuokralla olevissa asunnoissa, tämä on mainittu Ley de Propiedad Horizontalissa (LPH), joka vastaa Suomen asunto-osakeyhtiölakia.
Aina kun vuokrasopimusta solmii, on tärkeää, että mahdollisimman moni asia on kirjattu sopimukseen, jotta ristiriitoja pääsee syntymään mahdollisimman vähän. Mikäli erimielisyyksiä kuitenkin syntyy, on molempien osapuolien edun mukaista sopia ne ystävällisellä ja rauhallisella tavalla.
Andalusian alueella lemmikkieläimen omistaviin vuokralaisiin suhtaudutaan hieman myönteisemmin. Moni alueella hieman pidempään matkaileva tai etätyöskentelevä ulkomaalainen ottaa nykyään lemmikkinsä mukaan matkalle. Tällöin vuokra-asunnon ykköskriteerinä on, että lemmikit ovat sallittuja. Myös pienemmistä kaupungeista ja maaseutualueilta voi olla helpompi löytää asunto, johon lemmikki on tervetullut.
Lue lisää Espanjassa asumisesta:
Kolmannes Espanjan vuokranantajista pyytää enemmän takuita kuin laki sallii
Ulkomaalaiset ostivat asuntoja Espanjasta vuonna 2022 enemmän kuin koskaan
Vuosi 2022 oli Espanjan kiinteistömarkkinoiden paras 15 vuoteen
Harkitsetko uudiskohteen ostoa Aurinkorannikolta?
Espanjan asuntomarkkinoiden edullisimmat kunnat
Espanjassa asuntolainan saaminen edellyttää virallista hinta-arviota
Asuntolainan hakeminen Espanjasta
Lähde
fotocasa.es
Pääkuva Espanja.Com
Teksti Espanja.Com
toimitus@espanja.com
Tilaa asuntouutiskirje itsellesi tai ystävällesi ja pysy ajan tasalla Espanjan asuntomarkkinoista.
Tutustu myytäviin asuntokohteisiin Espanja.Comissa.
Liity Asunnot Espanja.Com Facebook -sivujen seuraajaksi.
