Vastavalmistuneen tutkimuksen mukaan kodin ostaminen Málagan maakunnasta vaatii paikalliselta ostajalta 10,6 vuoden palkan. Tutkimus yhdistää InfoJobs-alustalla olevien työtarjousten keskimääräiset palkkatiedot Fotocasa-kiinteistöportaalissa jälleenmyynnissä olevien kiinteistöjen keskimääräisiin hintoihin.
Vuonna 2024 jälleenmyyntiasuntojen keskimääräinen neliöhinta Málagan maakunnassa oli 3836 euroa. Kun otetaan huomioon InfoJobsin kirjaama maakunnan keskimääräinen bruttopalkka, joka vuonna 2024 oli 28 911 euroa, on malagalaisten käytettävä 10,6 vuotta palkastaan 80 neliömetrin asunnon maksamiseen, jonka keskimääräinen hinta on yli 306 000 euroa.
Luku poikkeaa merkittävästi koko Espanjan luvusta, jossa vuonna 2024 ostettuun asuntoon tarvitaan 85 kuukauden bruttopalkka eli 7,1 vuotta. Tulos muodostuu 27 060 euron bruttokeskipalkasta ja 80 neliömetrin asunnon reilun 191 000 euron keskimääräisestä hinnasta. Ennen pandemiaa, vuonna 2019, 80 neliömetrin kiinteistön hankintaan tarvittiin palkkavuosia vain 5,8.
Málagan maakunta on valtakunnallisessa vertailussa kolmannella sijalla 80 m2 asunnon ostamiseen vaadittavien palkkavuosien osalta. Edellä ovat vain Baleaarit (13,5 vuotta, 27 327 € bruttovuosipalkka, asunnon keskimääräinen neliöhinta 4600 € ja keskihinta 367 000 €) ja Madrid (12,2 vuotta, 28 075 € bruttovuosipalkka, asunnon keskimääräinen neliöhinta 4278 € ja keskihinta 342 272 €).
Málagan jälkeen tulee Guipúzcoan maakunta, jossa samankokoisen, noin 300 000 euroa maksavan jälleenmyyntikiinteistön ostaminen nielee kymmenen vuoden bruttopalkan, joka vuonna 2024 oli keskimäärin noin 29 800 euroa.
Asuntojen hintataso ja bruttopalkkavuodet asunnon ostoon vuonna 2024
| Maakunta | Asuntojen keskimääräinen neliöhinta (12/2024) €/m2 | 80 m2 asunnon keskimääräinen myyntihinta (12/2024) € | Vuosittainen bruttokeskipalkka (2024) € | Bruttopalkkavuodet asunnon ostoon vuonna 2024 |
| Baleaarit | 4597 | 367 770 | 27 327 | 13,5 |
| Madrid | 4278 | 342 272 | 28 075 | 12,2 |
| Málaga | 3836 | 306 889 | 28 911 | 10,6 |
| Guipúzcoa | 3728 | 298 236 | 29 787 | 10,0 |
| Barcelona | 3087 | 246 930 | 27 198 | 9,1 |
| Vizcaya | 3146 | 251 670 | 27 967 | 9,0 |
| Girona | 2687 | 214 996 | 25 211 | 8,5 |
| Álava | 2690 | 215 184 | 27 461 | 7,8 |
| Pontevedra | 2344 | 187 482 | 25 086 | 7,5 |
| Alicante | 2456 | 196 478 | 26 634 | 7,4 |
| Cantabria | 2065 | 165 170 | 26 213 | 6,3 |
| Navarra | 2122 | 169 787 | 28 346 | 6,0 |
| Granada | 2108 | 168 600 | 28 868 | 5,8 |
| Valladolid | 1806 | 144 442 | 24 843 | 5,8 |
| Tarragona | 1885 | 150 822 | 26 123 | 5,8 |
| Valencia | 1870 | 149 603 | 25 802 | 5,8 |
| A Coruña | 1808 | 144 653 | 25 057 | 5,8 |
| Cádiz | 2017 | 161 391 | 28 240 | 5,7 |
| Salamanca | 1768 | 141 470 | 24 609 | 5,7 |
| Zaragoza | 1819 | 145 485 | 25 965 | 5,6 |
Asuntojen hinnat nousevat kolme kertaa enemmän kuin palkat
Fotocasan julkaisemassa raportissa korostetaan myös, että mahdollisuus asunnon omistukseen on siirtymässä paikallisen väestön tavoittamattomiin. Raportissa todetaan, että osuus palkasta, jonka ostajat joutuvat uhraamaan saadakseen asunnon, kasvaa vuosi vuodelta, sillä asuntojen hinnat nousevat nopeammin kuin palkat. Trendi on huolestuttuva, sillä vaikka tulot ovat hieman parantuneet, ovat asumiskustannukset kasvaneet lähes kolme kertaa nopeammin.
InfoJobsissa vuonna 2024 julkaistuissa avoimissa työpaikoissa tarjottu 27 060 euron keskimääräinen bruttovuosipalkka oli noussut yli 800 eurolla edellisvuoteen verrattuna. Tämä tarkoittaa 3,1 %:n nousua, joka verrattuna kuluttajahintaindeksin 2,8 %:n vaihteluun, heijastelee pientä parannusta ostovoimassa. Jälleenmyyntiasuntojen hinnat kuitenkin nousivat yli 8 prosenttia koko Espanjassa ja Málagassa vielä enemmän.
Espanjan edullisimmat asuntojen keskimääräiset neliöhinnat löytyvät Ciudad Realin maakunnasta, jonka asukkaat tarvitsevat vain 2,8 vuoden bruttopalkan maksaakseen asuntonsa. Muita maakuntia, joissa asunnon ostaminen vaatii alle viiden vuoden palkan, ovat:
Jaén (3 v.), Ávila (3,5 v.), Zamora (3,6 v.), Cáceres (3,9 v.), Córdoba (3,9 v.), Teruel, Ourense, León, Toledo ja Almería (4 v.), Castellón ja Badajoz (4,2 v.), Albacete (4,3 v.), Huelva ja Murcia (4,4 v.), Lleida ja Soria (4,5 v.), Lugo (4,7 v.), Burgos (4,8 v.) sekä Palencia ja Huesca (4,9 v.).
Lähde
surinenglish.com
idealista.com
Päakuva ja teksti päätoimitus Espanja.Com
Anu Koivusaari
anu.koivusaari@espanja.com
