Viimeisimpien tietojen mukaan lähes 80 % turistivuokra-asunnoista Costa del Solilla ja koko Málagan maakunnassa kuuluu yhden sijoitusasunnon omistaville. Vuokratuloilla täydennetään perheen tuloja.
Majoitusalaan liittyy monia uskomuksia. Yksi niistä on, että loma-asuntoja vuokraavat pääasiassa suuret sijoittajat, joiden toiminta vaikuttaa suoraan vuokrahintoihin ja niiden nousuun. Kuitenkin noin 95 % maakunnan loma-asunnoista on Málagan kaupungin verohallinnon Gestrisamin (Organismo Autónomo de Gestión Tributaria Ayuntamiento de Málaga) tietojen mukaan pienomistajien omistuksessa.
Aluehallinnon tilastoihin perustuvat tiedot osoittavat myös, että 80 % Málagan lomavuokra-asunnoista on yhden omistajan käsissä, joka käyttää siitä saadut tulot perheen tulojen täydentämiseen.
Kun malagalainen Antonio pääsi varhaiseläkkeelle, hän alkoi lomavuokraamaan ensimmäistä omistusasuntoaan Málagan kaupungissa saadakseen lisätuloja. Hänen mukaansa turisteille vuokraaminen on turvallisempaa kuin perinteinen pitkäaikaisvuokraus.
Pitkäaikaisilla vuokramarkkinoilla on riski joutua ahdinkoon maksamattomien vuokrien takia. Antonio on vuokrannut asuntoaan useita vuosia, ja vaikka kilpailu on lisääntynyt, lomavuokraus on hänestä edelleen luotettavin ja kannattavin vaihtoehto hankkia lisätoimeentuloa.
Málagan kaupungissa on 6723 omistajaa, joilla on tällä hetkellä aktiivisia matkailukiinteistöjä. Näistä 5451 omistajalla on vain yksi kiinteistö tällä toimialalla. Lisäksi 983 asunnonomistajalla on kaksi lomavuokrauskiinteistöä eli 14,6 % kokonaismäärästä.
Tämä tarkoittaa, että 95,7 prosentilla omistajista on enintään kaksi kiinteistöä. Ainakaan tällä hetkellä Málagan seudun lomavuokraustoiminnan ei voi sanoa olevan sijoitusrahastojen käsissä.
Málagan kaupungin matkailuneuvos Jacobo Florido sanoo tietojen osoittavan, että kyse on pienomistajista, jotka ovat mukana loma-asuntovuokrauksessa lisätäkseen kotitaloutensa tuloja. Hänen mukaansa suurin osa näistä asunnonomistajista on Málagan asukkaita, joiden tulot säilyvät ja ne sijoitetaan Málagan kaupunkiin. Tulot ovat usein eläkkeen lisätuki tai jopa ainoa tulonlähde, Florido kertoo.
Tietojen mukaan vain 111 lomavuokraajaa omistaa enemmän kuin neljä kiinteistöä. Vain kahdella on 11–15 lomavuokrakohdetta ja kahdella 15–20 kiinteistöä.
Costa del Solin alueen lomavuokraus
Andalusialaisen loma-asuntojen yhdistyksen (AVVA-Pro) puheenjohtaja Carlos Pérez-Lanzac kertoo, että Málagan kaupungin malli, jossa 80 prosentilla loma-asuntojen omistajista on vain yksi loma-asunto, on yhteneväinen myös koko maakunnan ja Costa del Solin alueella
Helmikuussa voimaan tullut Andalusian aluehallinnon turistiasuntoja säätelevä määräys huomioi juuri pienomistajatyypin, joka tarvitsee tukea alalla lisääntyvässä kilpailussa sekä muuttuvissa kysynnän että tarjonnan vaatimuksissa.
Pérez-Lanzac kertoo, että tämän tyyppisen majoituksen vaikutus Andalusian talouteen oli 4,25 miljardia euroa vuonna 2022. Koko Espanjan talouteen tämän sektorin vaikutus oli samana vuonna 20,5 miljardia euroa. Andalusia antaa tähän suurimman kansallisen panoksen 20,7 prosentilla.
Lue lisää:
Mitä maksaa eläminen Aurinkorannikolla?
Espanjassa pyritään rajoittamaan paikoitellen kohtuuttomiksi kohonneita vuokria
Málagan vuokrahintojen nousu on kolminkertainen verrattuna Andalusian keskiarvoon
Espanja.Comin ostoskorivertailu Espanja vs. Suomi
Lähde
surinenglish.com
Teksti ja kuvat Espanja.Com
toimitus@espanja.com
