Hyppää sisältöön
Asuminen ja eläminen Espanjassa

Espanjan asuntojen hinnat kovimmassa nousussa sitten vuoden 2006 – rannikkoalueet vetävät yhä ostajia

Espanjan asuntomarkkinoilla ei näy vielä merkkejä rauhoittumisesta. Kiinteistöarviointiyhtiö Tinsan tuoreiden tietojen mukaan asuntojen hinnat nousivat huhtikuussa 15,4 prosenttia vuoden takaiseen verrattuna. Kyseessä on voimakkain vuosinousu sitten vuoden 2006, ja hintojen nousu näkyy edelleen erityisesti rannikkoalueilla.

Espanjan asuntojen hinnat nousivat tänä vuonna maaliskuusta huhtikuuhun 1,6 prosenttia ja 15,4 prosenttia verrattuna vuoden takaisiin hintoihin. Tinsan mukaan kyseessä on korkein vuosinousu sitten lokakuun 2006. Yhtiö arvioi sekä uusia että jälleenmyyntiasuntoja, joten luvut kuvaavat laajasti asuntomarkkinoiden hintakehitystä.

Hintojen nousu näkyy kaikilla Tinsan seuraamilla osa-alueilla. Vuositasolla nousu vaihtelee 12,4 prosentista 20,3 prosenttiin. Saarialueet ovat olleet kaikkein aktiivisimpia markkinoita, mutta myös Välimeren rannikko on jatkanut vahvaa nousua.

Välimeren rannikko kiinnostaa yhä ostajia

Välimeren rannikolla sijaitsevien asuntojen hintakehitys on merkityksellistä myös suomalaisille, jotka etsivät loma-asuntoa, talvikotia tai pysyvämpää tukikohtaa näiltä alueilta. Costa del Sol, Costa Blanca ja saarialueet ovat jo pitkään houkutelleet sekä espanjalaisia että ulkomaisia ostajia.

Torrevieja on monelle suomalaiselle tuttu Costa Blancan asumiskaupunki, jossa meri, satama, palvelut ja kansainvälinen arki ovat lähellä. Kaupunki houkuttelee erityisesti loma-asunnon ostajia, talviasukkaita ja pysyvämpää kotia Espanjasta etsiviä. Kuva iStock.

Tinsan luokittelun mukaan Välimeren rannikolla on merkittävästi vapaa-ajan asuntoja ja niin sanottuja kakkosasuntoja. Yhtiö nostaa esiin Espanjan asuntomarkkinoiden keskittymisen suurkaupunkeihin, niiden metropolialueille sekä matkailuun nojaaviin rannikko- ja saarialueisiin.

Gran Canaria tarjoaa asumiseen yhdistelmän kaupunkipalveluja, merellistä arkea ja ympärivuotisen leutoa ilmastoa. Las Palmasin kaltaisissa kaupungeissa ranta, satama, ravintolat ja arjen palvelut ovat lähellä, mikä tekee saaresta houkuttelevan paikan ostaa asunto. Kuva iStock.

Tämä selittää osaltaan sitä, miksi rannikon hinnat kehittyvät eri tavoin kuin sisämaan pienemmissä kunnissa. Kysyntää tulee useista suunnista: paikallisilta asukkailta, espanjalaisilta vapaa-ajan ostajilta, ulkomaisilta ostajilta, sijoittajilta sekä vuokramarkkinoilta.

Nousu ylittää selvästi inflaation

Tinsan mukaan huhtikuun 15,4 prosentin vuosinousu ylittää huhtikuun inflaation 11,8 prosenttiyksiköllä. Tämä tarkoittaa, että asuntojen hinnat eivät nouse vain yleisen hintatason mukana, vaan selvästi sitä nopeammin.

Ostajan kannalta tilanne on kaksijakoinen. Toisaalta vahva hintakehitys kertoo alueiden vetovoimasta ja kysynnästä. Toisaalta se nostaa kynnystä päästä markkinoille ja myös huolellisen vertailun merkitys korostuu.

Erityisesti rannikkokaupungeissa ostajan kannattaa katsoa pelkän neliöhinnan lisäksi asunnon sijaintia, taloyhteisön kuntoa, energiatehokkuutta, ilmastointia, yhteisökuluja, vuokrausmahdollisuuksia ja alueen ympärivuotista toimivuutta.

Vuoden 2006 vertaus muistuttaa ostajaa varovaisuudesta

Se, että hintojen vuosinousu on kovinta sitten vuoden 2006, herättää väistämättä muistoja Espanjan edellisestä asuntokuplasta. Tilanne ei kuitenkaan ole täysin sama kuin ennen finanssikriisiä. Markkinoihin vaikuttavat nyt muun muassa rajallinen uudistuotanto, vahva kansainvälinen kysyntä, muuttoliike kasvukeskuksiin ja matkailualueiden jatkuva vetovoima.

Espanjan uudistuotanto keskittyy vahvasti kasvaville rannikko- ja matkailualueille, joissa kysyntää tukevat sekä paikalliset ostajat että kansainväliset asunnonhakijat. Modernit asuinkompleksit, yhteiset allasalueet ja merelliseen elämäntapaan suunnitellut palvelut ovat tyypillisiä etenkin Costa del Solin ja Costa Blancan uusissa kohteissa. Kuva Espanja.Com.

Silti nopea nousu lisää varovaisuuden tarvetta. Asunnon ostajan ei kannata tehdä päätöstä vain sen perusteella, että hinnat ovat nousseet ja saattavat nousta lisää. Hyvä kohde kestää myös rauhallisemman markkinatilanteen.

Ajoitus on ostajalle entistä tärkeämpi

Suomalaiselle Espanjan-asunnosta haaveilevalle tuoreet luvut kertovat, että markkinat liikkuvat nopeasti. Hyvät kohteet voivat mennä kaupaksi ripeästi, mutta tarkkuutta ei kannata jättää kiireen alle.

Etenkin Costa del Solilla ja Costa Blancalla kannattaa vertailla alueita huolellisesti. Fuengirola, Benalmádena, Marbella tai Estepona ja Torrevieja tai Orihuela Costa, eivät ole yksi yhtenäinen markkina-alue, vaan niillä jokaisella on omat hintatasonsa, vahvuutensa ja riskinsä.

Fuengirola on yksi Costa del Solin suosituimmista suomalaiskaupungeista. Pitkä rantakatu, tasainen maasto, palveluiden läheisyys ja merellinen arki tekevät kaupungista helpon kohteen niin lomailuun, talviasumiseen kuin pysyvämpään elämään Aurinkorannikolla.

Nousevassa markkinatilanteessa tärkeintä ei ole ostaa mitä tahansa nopeasti. Tärkeintä on ostaa asunto, jonka sijainti, kunto, kustannukset ja käyttötarkoitus sopivat omaan elämään myös silloin, jos markkinat jossain vaiheessa tasaantuvat.

Lähteet
tinsa.es1
tinsa.es2

Pääkuva ja teksti päätoimitus Espanja.Com
Anu Koivusaari
anu.koivusaari@espanja.com

Tilaa kuulumiset Espanjasta sähköpostiisi!

Saat kaksi kertaa kuukaudessa uusimmat artikkelit ja asuntotarjoukset sähköpostiisi.