Asuminen ja eläminen Espanjassa

10.3.2026

Málagan syyttäjälaitos tiukentaa otetta ”siirrettävistä kodeista” – Guardia Civil lisää valvontaa Guadalhorcen laaksossa

Málagan maakunnassa yleistyneet niin sanotut mobile home -asunnot (casas móviles) ovat joutuneet viranomaisten erityistarkkailuun. Edullinen hinta, uusi maksaa noin 50 000 euroa ja käytetty jopa alle puolet siitä, on tehnyt niistä yhä suositumman vaihtoehdon perinteiselle asumiselle. Niiden yleistyminen on myös aiheuttanut ongelmia, koska valtaosa asennetaan pienille maaseutupalstoille, joissa pysyvä asuminen on kielletty.

Málagan maakunnassa sijaitsevan noin 29 000 asukkaan Cártaman kaupunginjohtaja Jorge Gallardo kuvaa ilmiötä nopeasti leviäväksi. Hänen mukaansa ”mobiilikoteja” ilmestyy tiheästi, ja valtaosa niistä on laittomia. Kunnan ilmoituksia ja valituksia käsittelevä osasto on ruuhkautunut, ja ilmiöstä on tullut Málagan alueella yleisin rakentamiseen liittyvä rikkomus.

62 tapausta vuonna 2025 – tutkinnassa 125 henkilöä

Guardia Civilin (kansalliskaarti) ympäristövalvonnasta vastaava Seprona-yksikkö havaitsi Málagan maakunnassa vuonna 2025 yhteensä 62 mobiilikotitapausta, joiden seurauksena tutkinnassa on 125 henkilöä.

Suurin osa rikkomuksista keskittyy Guadalhorcen laakson kuntiin Málagan kaupungin länsipuolella. Erityisesti Alhaurín de la Torre, Alhaurín el Grande ja Cártama ovat alueita, joihin moni pyrkii sijoittamaan mobiilikodin pienelle maaseutupalstalle joko pysyvää asumista tai satunnaista oleskelua varten.

Kunnat raportoivat ympäristöhaitoista, jäteongelmista ja tulvariskeistä

Gallardo ymmärtää asuntomarkkinoiden vaikean tilanteen ja Málagan kaupungin läheisyyden vaikutuksen, mutta korostaa, että tilanne aiheuttaa useita ongelmia. Hänen mukaansa huolena ovat muun muassa maaperän saastuminen umpisäiliöiden ja likakaivojen vuoksi, nopeammin täyttyvät jäteastiat sekä teiden ja kulkuväylien vaurioituminen lisääntyneen liikenteen takia. Huonokuntoiset tiet vaikeuttavat myös ambulanssien ja kuljetusten liikkumista.

Lisäksi osa mobiilikodeista on sijoitettu tulvaherkille alueille. Gallardo kertoo nähneensä tilanteita, joissa tulvavesi on vienyt rakenteita mukanaan.

Paikallispoliisi seuraa kuljetuksia

Cártaman kaupunki on pyytänyt paikallispoliisia kiinnittämään tilanteeseen erityistä huomiota. Kaupunginjohtajan mukaan poliisia on jopa ohjeistettu seuraamaan mobiilikotia kuljettavia kuorma-autoja, jotta voidaan varmistaa, mihin asumus asennetaan.

Koska ilmoituksia on kertynyt niin paljon, että käsittely on ruuhkautunut, on Cártama alkanut ohjata tapauksia yhä suoremmin Málagan syyttäjälaitokselle ja Guardia Civilille. Samalla kunta on pyytänyt lisäapua, jotta tilanne ei karkaisi hallinnasta.

Kaupunginjohtaja nostaa esiin myös mobiilikoteja myyvien yritysten roolin. Hänen mukaansa osa niistä vakuuttaa ostajille, ettei asennukseen tarvita lupia, vaikka todellisuudessa lupia tarvitaan. Lisäksi tontin kaavamerkinnän pitäisi sallia asuinkäyttö.

Yhtä laittomia kuin kiinteät talot

Málagan maakunnan ympäristörikoksiin erikoistunut syyttäjä Fernando Benítez kertoo, että osa yrityksistä myy mobiilikoteja väittämällä, että niiden kohdalla olisi lainsäädännössä aukko tai että kohteet olisivat myöhemmin laillistettavissa. Näin ei kuitenkaan ole.

Benítezin mukaan moni ajattelee, että sääntöjä voi kiertää, koska mitään ei varsinaisesti rakenneta. Viranomaisten näkökulmasta olennaista on maankäyttö. Mikäli maata käytetään asumiseen alueella, jossa se on kielletty, on kyse laittomasta käytöstä. Syyttäjän mukaan mobiilikodit ovat tässä mielessä yhtä laittomia kuin kiinteät talot.

Benítez huomauttaa, että vastaavaa ilmiötä esiintyy myös muissa maakunnissa, kuten Sevillassa ja Cádizissa, erityisesti Jerezin ja Chiclana de la Fronteran kunnissa.

Milloin kyse on rikoksesta?

Guardia Civilin Seprona-yksikkö toimii usein itsenäisesti, koska sen partioilla on jatkuva tuntuma Málagan maaseutualueisiin. Mobiilikodin asentaminen maaseutupalstalle on lähtökohtaisesti laitonta. Rikosoikeudellinen kynnys ylittyy erityisesti silloin, kun tarkoituksena on pysyvä asuminen.

Pysyvän asumisen tunnusmerkkejä ovat esimerkiksi, että asunto ankkuroidaan maahan ja sen yhteyteen asennetaan rakenteita ja liitäntöjä, kuten kuisti, sakokaivo, vesi- ja sähkökytkennät, tai pihalle tuodaan muun muassa grilli ja uima-allas. Kaikkien edellä mainittujen tunnusmerkkien ei tarvitse täyttyä, vaan jo osa niistä voi riittää osoittamaan asumisen pysyvyyden.

Seurauksena sakkoja ja ehdollista vankeutta

Tilanteen taustalla on usein myös toinen yleinen rikkomus, maatalousmaan laiton lohkominen pienemmiksi palstoiksi, joita myydään yksityisillä sopimuksilla ostajille mobiilikodin sijoittamista varten. Syyttäjän mukaan itse lohkomista voi olla vaikeaa rangaista, mutta sen jälkeiseen toimintaan, kuten aitojen rakentamiseen, sähkölinjojen vetämiseen ja teiden tekemiseen, on viranomaisten helpompi puuttua.

Oikeudessa moni maan ostanut kertoo kokeneensa tulleensa huijatuksi, koska uskoi voivansa asentaa sille mobiilikodin. Syyttäjälaitoksen mukaan asia olisi kuitenkin usein selvinnyt helposti kysymällä kunnan viranomaisilta, onko asennus laillinen.

Käytännössä tapaukset päätyvät usein sovintomenettelyyn, jossa omistajalle määrätään sakko ja tyypillisesti vuoden vankeustuomio. Vankeustuomio jää yleensä ehdolliseksi, mikäli alue palautetaan ennalleen eli mobiilikoti ja siihen liittyvät rakenteet poistetaan.

Lähde
elpais.es

Pääkuva ja teksti päätoimitus Espanja.Com
Anu Koivusaari
anu.koivusaari@espanja.com

Lue lisää: