Hyppää sisältöön
Asuminen ja eläminen Espanjassa

Málagan turistiasuntomarkkinat muuttuvat: yksittäisistä asunnoista kokonaisiin rakennuksiin

Málagan matkailumajoituksen malli on muuttumassa. Vielä muutama vuosi sitten keskustelu pyöri ennen kaikkea yksittäisten turistiasuntojen ympärillä: tavallisissa kerrostaloissa sijaitsevista asunnoista tehtiin lyhytaikaisia vuokrakohteita, mikä herätti paljon keskustelua taloyhteisöissä, asuinalueilla ja kaupungin vuokramarkkinoilla.

Nyt kehitys näyttää siirtyvän uuteen vaiheeseen. Málagassa yksittäisten turistiasuntojen rinnalle ja osittain niiden tilalle nousee yhä enemmän kokonaisia rakennuksia, jotka on suunnattu matkailumajoitukseen. Pelkästään turistiasuntoihin tarkoitettujen rakennusten määrä on kasvanut kaupungissa vuodesta 2017 peräti 152 prosenttia. Vuonna 2017 tällaisia rakennuksia oli 140, nyt määrä on noussut 344:ään.

AT-merkintä kertoo, että rakennuksessa toimii apartamento turístico -majoitusta eli turistihuoneistoja. Málagan keskustassa tällaiset kohteet ovat yleistyneet nopeasti, ja ne kuvaavat hyvin kaupungin matkailumajoituksen muutosta yksittäisistä loma-asunnoista kohti kokonaisia turistiasuntorakennuksia.

Yksittäisten turistiasuntojen määrä on hieman laskenut

Málagassa turistiasunnot ovat olleet viime vuosikymmenen yksi näkyvimmistä kaupunkikehityksen ilmiöistä. Lyhytaikainen vuokraus on tuonut kaupunkiin uusia majoitusvaihtoehtoja ja sijoittajille tuottoa, mutta samalla se on kiristänyt pitkänaikaisen vuokrauksen markkinoita ja muuttanut monien asuinalueiden arkea.

Nyt tilastoissa näkyy merkki suunnanmuutoksesta. Málagan kaupungin rekisteröityjen turistiasuntojen määrä on laskenut hieman: vuonna 2024 niitä oli 13 843, kun vuonna 2026 määrä on 13 396. Pudotus ei tarkoita matkailumajoituksen vähenemistä kokonaisuutena, vaan enemmänkin mallin muuttumista.

Yksittäisten asuntojen määrä ei enää kasva entiseen tahtiin, ja sijoittajien ja yritysten kiinnostus näyttää siirtyvän kokonaisiin turistiasuntorakennuksiin. Niissä matkailijoille tarjottava majoitus on keskitetty yhteen kiinteistöön, eikä se sekoitu samalla tavalla tavallisten asukkaiden taloyhteisöihin.

Paine taloyhteisöissä on ohjannut mallia uuteen suuntaan

Yksi muutoksen taustatekijä on sääntelyn ja taloyhteisöissä kasvava paine. Turistiasunnot ovat aiheuttaneet Málagassa ja muualla Espanjassa runsaasti keskustelua muun muassa melusta, avainhallinnasta, hissien ja yhteisten tilojen käytöstä sekä siitä, miten lyhytaikaiset vieraat vaikuttavat tavalliseen asumiseen.

Turistiasunnot näkyvät Málagan keskustassa tavallisten asuintalojen sisäänkäynneissä, avainbokseissa ja lyhytaikaisten vieraiden vaihtumisena. Lyhytvuokrauksen kasvu on lisännyt majoitusvaihtoehtoja matkailijoille, mutta samalla se on aiheuttanut häiriöitä vakinaisille asukkaille.

Andalusiassa ja sen yksittäisissä kunnissa on pyritty rajoittamaan turistiasuntojen määrää ja selkeyttämään sääntöjä. Sääntely antaa kunnille mahdollisuuden asettaa rajoituksia esimerkiksi turistiasuntojen määrälle rakennuksissa tai tietyillä alueilla ja kaupunginosissa. Lisäksi matkailukäyttö voidaan kieltää rakennuksissa, joissa taloyhteisö on päättänyt vastustaa sitä.

Kun yksittäisen asunnon muuttaminen turistivuokraukseen muuttuu vaikeammaksi, kokonainen matkailumajoitukseen suunniteltu rakennus voi olla sijoittajalle selkeämpi vaihtoehto. Se muistuttaa enemmän hotellin ja huoneistomajoituksen välimuotoa kuin perinteistä turistiasuntoa tavallisessa asuintalossa.

Majoitustoiminta kasvaa, mutta ei hotellien kautta

Málagan matkailumajoituksen kehityksessä kiinnostavaa on se, että kaupungin majoituskapasiteetti ei kasva vain hotellien kautta. Málagassa on yli 102 000 muuta kuin hotellimajoituksen vuodepaikkaa, kun hotellien vuodepaikkoja on 13 803. Tämä kertoo siitä, kuinka merkittäväksi hotellien ulkopuolinen majoitus on kaupungissa kasvanut.

Käytännössä matkailija voi valita hotellin, huoneistohotellin, turistiasunnon, turistiasuntorakennuksen asunnon tai muun joustavan majoitusmuodon välillä. Kaupungin näkökulmasta tämä tuo tuloja ja lisää vaihtoehtoja, mutta samalla se vaikeuttaa asumisen ja matkailun tasapainottamista.

Málagan keskustassa sijaitseva Only YOU Hotel erottuu iltavalaistuksessa näyttävästi sataman ja vanhankaupungin tuntumassa.

Kun suuri määrä asuinrakennuksia tai kokonaisia kiinteistöjä siirtyy matkailukäyttöön, pitkäaikaisen vuokra-asumisen tarjonta voi kaventua. Tämä on yksi keskeisistä syistä, miksi aihe herättää Málagassa voimakkaita tunteita.

Asumisen hinta on keskustelun ytimessä

Málagassa matkailumajoituksen kasvu liittyy laajemmin asumiseen. Kaupungin ja koko Costa del Solin vetovoima on kasvanut voimakkaasti, mutta tarjolla olevien pitkäaikaisten vuokra-asuntojen määrä ei ole pysynyt kysynnän mukana.

Vasemmistoliittouma Con Málaga on kritisoinut kehitystä ja kuvaillut sitä malliksi, jossa asuinkäyttöön tarkoitetuista asunnoista tehdään matkailumajoituksia. Ryhmän mukaan tämä vähentää pitkäaikaisen vuokrauksen tarjontaa ja nostaa vuokrahintoja.

Sama huoli näkyy monissa paikallisissa keskusteluissa: matkailu tuo elinvoimaa ja työpaikkoja, mutta jos asuminen kallistuu liikaa, kaupungin tavallinen arki kärsii. Erityisen vaikea tilanne voi olla nuorille, pienituloisille ja kaikille joiden palkka ei vastaa kaupungin nopeasti noussutta hintatasoa.

Kokonaiset rakennukset voivat vähentää kiistoja – mutta eivät ratkaise asuntopulaa

Kokonaisiin turistiasuntorakennuksiin siirtymisessä on myös käytännön hyötyjä. Kun koko rakennus on suunniteltu matkailukäyttöön, matkailijoiden läsnäolo ei yleensä aiheuta samanlaisia ristiriitoja vakituisten asukkaiden kanssa kuin yksittäiset turistiasunnot tavallisissa asuinkerrostaloissa.

Avainluovutus, siivous, vastaanotto, matkatavarat, huolto ja turvallisuus voidaan järjestää ammattimaisemmin.

Toisaalta asumisen näkökulmasta ongelma ei välttämättä katoa. Jos kokonaisia rakennuksia muutetaan tai rakennetaan matkailumajoitukseen alueilla, joilla tarvittaisiin pitkäaikaisia vuokra-asuntoja, vaikutus voi edelleen näkyä tavallisten asukkaiden mahdollisuuksissa löytää koti.

Ilmiö koskettaa koko Costa del Solia

Vaikka asia koskee ennen kaikkea Málagan kaupunkia, ilmiö kiinnostaa koko Costa del Solia. Matkailun, asumisen ja asuntosijoittamisen välinen jännite näkyy myös Fuengirolassa, Benalmádenassa, Torremolinosissa, Mijasissa, Marbellassa ja Esteponassa.

Fuengirolan rantapaseolla moni lomavuokra-asunto on osa tavallista asuintaloa. Kun samassa rakennuksessa asuu sekä vakituisia asukkaita että lyhytaikaisia matkailijoita, turistivuokrauksen vaikutukset näkyvät konkreettisesti taloyhteisöjen arjessa.

Rannikkokaupungeissa lyhytaikainen vuokraus on jo pitkään ollut osa matkailumarkkinoita. Kysymys on siitä, millä ehdoilla se kasvaa ja kuinka paljon asuntokannasta ohjautuu matkailijoille paikallisten ja pitkäaikaisten asukkaiden sijaan.

Costa del Solin voimakas vetovoima on tehnyt alueesta houkuttelevan sijoituskohteen, mutta samalla asumisen hinta on noussut monin paikoin tasolle, joka haastaa sekä paikallisia että alueelle muuttavia ulkomaalaisia.

Turismi on Málagan vahvuus ja haaste

Málagan kaupunki on viime vuosina noussut yhdeksi Euroopan kiinnostavimmista kaupunkikohteista. Museot, ravintolat, vanhakaupunki, satama, rannat, kansainvälinen lentoasema ja hyvät junayhteydet ovat tehneet siitä ympärivuotisen matkailukaupungin.

Málagan vanha kaupunki on täynnä tapasbaareja, tavernoja ja terasseja, jotka houkuttelevat sekä paikallisia että matkailijoita. Ravintolakulttuuri on tärkeä osa keskustan vetovoimaa, mutta vilkas matkailu on muuttanut myös monien katujen ja kortteleiden arkea.

Costa del Solin kohtaa nyt uusia haasteita massaturismin, asumiskriisin, liikenneongelmien ja luonnonvarojen rajallisuuden takia. Alueen matkailu on talouden moottori, mutta samalla sen kasvu pakottaa pohtimaan, miten kaupunkien arki, palvelut ja infrastruktuuri kestävät paineen.

Turistiasuntorakennusten lisääntyminen on osa tätä isompaa muutosta. Kyse ei ole enää vain yksittäisistä omistajista, jotka vuokraavat asuntoaan matkailijoille, vaan yhä ammattimaisemmasta ja pääomavaltaisemmasta majoitusmarkkinasta.

Málagan asuntomarkkinat etsivät tasapainoa

Málagan turistiasuntomarkkinoiden muutos kertoo majoitustoiminnan uudesta vaiheesta. Yksittäisten turistiasuntojen nopein kasvu näyttää hidastuvan, mutta matkailumajoitus ei ole katoamassa, vaan se on muuttamassa muotoaan.

Kaupungin kannalta keskeistä on, miten matkailun taloudelliset hyödyt sovitetaan yhteen asumisen, asuinalueiden viihtyvyyden ja paikallisen arjen kanssa. Jos majoitus keskittyy yhä enemmän kokonaisiin turistirakennuksiin, se voi vähentää taloyhteisöjen ristiriitoja. Vuokra-asuntojen niukkuutta se ei kuitenkaan ratkaise.

Málaga on edelleen yksi Espanjan vetovoimaisimmista kaupungeista. Siksi sen on löydettävä kestävä tasapaino matkailun, sijoitusten ja tavallisen asumisen välillä. Onnistuminen vaikuttaa paitsi paikallisiin asukkaisiin myös kaikkiin niihin, jotka haaveilevat kodista tai pidemmästä oleskelusta Aurinkorannikon pääkaupungissa.

Lähteet
elespanol.com
idealista.com
europapress.es
elpais.com

Kuvat ja teksti päätoimitus Espanja.Com
Anu Koivusaari
anu.koivusaari@espanja.com

Anu Koivusaari

Päätoimittaja, viestintä ja markkinointi

Olen verkkomedia Espanja.Comin päätoimittaja. Lisäksi vastaan viestinnästä ja markkinoinnista sekä toimituksen johtamisesta. Toimitan Espanjassa asumiseen ja elämiseen liittyviä artikkeleita sekä matkakohdeartikkeleita Andalusian alueelta. Kirjoitan myös uutisia eri puolilta Espanjaa.
Juttuvinkkejä, palautetta ja kehitysideoita voi lähettää yllämainittuun sähköpostiosoitteeseen.
Toivotan miellyttäviä lukuhetkiä artikkeliemme ja uutistemme parissa!

Tilaa kuulumiset Espanjasta sähköpostiisi!

Saat kaksi kertaa kuukaudessa uusimmat artikkelit ja asuntotarjoukset sähköpostiisi.