Turistilisenssi siirtyy Andalusiassa asunnon myynnin mukana
Espanjan oikeusministeriön päätöslauselmassa todetaan, että turistilisenssi on sidottu kiinteistöön, ei asunnon omistajaan.
Oikeusministeriön alaisen oikeusturvan ja julkisen luottamuksen pääosaston (Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública) päätöslauselma määrittelee, että Andalusian lomavuokra-asuntojen turistilisenssi on sidoksissa kiinteistöön, ei henkilöön.
Päätöslauselmassa todetaan yksiselitteisesti, että matkailukiinteistön myynti Andalusiassa antaa vapauden jatkaa kiinteistön lomavuokraustoimintaa myynnin jälkeen niin kauan, kun kyseinen kiinteistö täyttää Andalusian aluehallituksen asettamat vaatimukset.
Päätöslauselmassa määritellään, että turistilisenssi Andalusiassa ei ole henkilökohtainen, vaan se liittyy kiinteistöön eikä edelliseen omistajaan. Kun turistilisenssillä varustetun kiinteistön omistaja vaihtuu, lupa pysyy voimassa, edellyttäen kuitenkin, että kiinteistö täyttää kaikki säännösten edellyttämät ehdot.
Vahvistaa omistajien oikeusturvaa
Asianajaja Jacob Salaman mukaan päätös varmistaa matkailumajoitustoiminnan harjoittamisoikeuden jatkuvuuden, suojaa kiinteistösijoituksia ja vahvistaa omistajien oikeusturvaa. Päätöksen myötä hallinnolliset viivästykset eivät voi enää estää laillista matkailumajoituksen harjoittamista. Se myös selventää turistilisenssin luonnetta kiinteistön ominaisuutena, joka lisää sen arvoa ja vakautta.
Oikeusministeriön päätös on seurausta Torremolinosissa sijaitsevan lomavuokra-asunnon omistajan tekemästä valituksesta. Valitus koski kiinteistörekisterin (Registro de la Propiedad) päätöstä olla jatkamatta matkailuvuokra-asunnon yksilöllisen rekisteröintinumeron myöntämistä, koska kiinteistö oli rekisteröity muun kuin Andalusian matkailurekisteriin merkityn henkilöomistajan nimiin.
Useiden valitusten jälkeen kiinteistörekisteri antoi toukokuussa 2025 saman päätöksen toistamiseen, ja siirsi asian oikeusturvan ja julkisen luottamuksen pääosastolle, joka puolestaan teki päätöksen, että loma-asuntostatus liittyy kiinteistön laissa asetettujen vaatimusten noudattamiseen, ei omistajaan. Päätöstä tukee myös korkeimmassa oikeudessa vakiintunut oikeuskäytäntö.
Oikeusministeriön päätös on ristiriidassa Andalusian aluehallituksen matkailuosaston virkamiesten tähänastisen väitteen kanssa, jonka mukaan turistilisenssiä ei voida siirtää kiinteistön myynnin yhteydessä.
Päätös sai myönteisen vastaanoton
Andalusian matkailumajoitusliiton (AVVA-Pro) puheenjohtaja Juan Cubo pitää päätöslauselmaa erittäin myönteisenä, sillä se vahvistaa alan olennaisen kriteerin, jonka mukaan loma-asunnoksi rekisteröinti on sidoksissa kiinteistöön. Cubo uskoo, että se vahvistaa oikeusvarmuutta hallinnollisella ja rekisteritasolla, vaikka toiminta on edelleen sovellettavan EU:n lainsäädännön alainen kussakin tapauksessa. Hän korostaa, että päätöksen ansiosta matkailutoiminta voidaan aloittaa nopeasti, ja omistusoikeuden siirtyessä riittää, että hallinnolle ilmoitetaan omistusoikeuden muutoksesta. Lisenssimenettelyä ei tarvitse aloittaa uudelleen, kunhan kiinteistön kunto ja tila säilyy ennallaan.
Cubo kuitenkin muistuttaa, että uuden omistajan on noudatettava kaikkia taloyhteisön sopimuksia horisontaalisen kiinteistölain mukaisesti, joilla voi olla rajoitettu tai ehdollistettu matkailukäyttöä kyseisessä rakennuksessa.
Lomavuokraussektori edelleen kasvussa
Päätös on merkittävä, sillä Andalusian loma-asuntojen vuokraussektori kasvaa tasaisesti. Andalusian matkailurekisterin 26. elokuuta julkaisemat tiedot vahvistavat, että loma-asuntojen tarjonta on jo ylittänyt 150 000 kiinteistön rajan. Näiden kiinteistöjen myötä alueella on yhteensä 789 596 vuodepaikkaa.
Málagan maakunta on kärjessä 86 557 kiinteistöllä, joissa on yhteensä 457 262 vuodepaikkaa. Maakunnassa eniten tämän tyyppisiä majoitusvaihtoehtoja on Marbellassa, 15 322 kiinteistöä ja 89 279 vuodepaikkaa. Málagan kaupunki seuraa perässä 12 876 loma-asunnolla ja 65 480 vuodepaikalla.
Málagan maakunnan jälkeen tulevat Cádiz (21 178 asuntoa ja 115 057 vuodepaikkaa), Almería (12 815 asuntoa ja 63 139 vuodepaikkaa), Sevilla, jossa (11 481 asuntoa ja 57 525 vuodepaikkaa), Granada (9587 asuntoa ja 51 040 vuodepaikkaa), Huelva (4073 loma-asuntoa), Córdoba (3731 loma-asuntoa) ja Jaén (928 loma-asuntoa).
Lue lisää:
Málagan maakunnan rannikon asuntojen hinnat kasvavat nopeiten koko Espanjassa
Uusi ilmiö asuntomarkkinoilla: varakkaita ostajia kiinnostaa nyt myös Pohjois-Espanja
Andalusialainen kylä, jossa asuntojen hinnat lähtevät 15 000 eurosta
Asunnon ostaminen Málagasta vaatii paikalliselta ostajalta yli kymmenen vuoden palkan
Lähde
diariosur.es
Kuvat ja teksti päätoimitus Espanja.Com
Anu Koivusaari
anu.koivusaari@espanja.com
