Ismon asuntovinkit Espanjasta

20.2.2026

Ismon asuntovinkit Espanjasta – Talvikuukaudet paljastavat asunnon todellisen kunnon

Espanjan vuoden ensimmäiset kuukaudet voivat olla säiden puolesta armottomia. Se jos mikä on tullut selkeästi esille tänä vuonna alkuvuoden poikkeuksellisten voimakkaiden myrskyjen ja rankkasateiden myötä. Ne ovat aiheuttaneet jopa kokonaisten kylien evakuointeja. Paikoitellen vettä on satanut vuoden 2026 alussa yli 2500 mm neliömetriä kohden.

Alkuvuoden säälle tavanomaista ovat myös olosuhteet, joissa päivät voivat olla aurinkoisia, mutta yöt kylmiä. Silloin kosteus ja viileys hiipii myös asuntoihin tavalla, jota moni ei välttämättä osaa odottaa. Etenkin rannikon kosteilla alueilla asunnon viileys voi yllättää.

Ismon helmikuun asuntovinkeissä käsitellään sitä, kuinka juuri talvikuukausina paljastuu espanjalaisen kodin todellinen kunto ja asumismukavuus sekä, kuinka Espanjan asuntoa tulee huoltaa talvella. Olipa kyseessä sitten vuokra-asunto, talvehtimiskoti tai potentiaalinen unelma-asunto, voidaan melkein todeta, että mikäli se toimii talvella, se toimii yleensä ympäri vuoden.

Alkuvuosi on parasta aikaa testata asunto ennen vuokra- tai ostopäätöstä

Mikäli harkitsee kiinteistön ostoa Espanjasta, on sateinen alkuvuosi optimaalinen ajankohta tutustua asuntokohteisiin. Kesällä lähes kaikki asunnot tuntuvat miellyttäviltä, mutta talvi paljastaa, kuinka hyvin asunto muun muassa pitää lämpöä, vuotavatko ikkunat ja toimiiko lämmitys sekä ilmanvaihto. Talvisateiden aikana näkee myös kuinka terassiviemärit vetävät sekä toimivatko niiden kallistukset.

Ivakko korostaakin, että asunnon näkeminen ja siihen tutustuminen talviaikaan antaa sen kunnosta ja käytännön toiminnallisuudesta arvokasta informaatiota.

Hän myös varoittaa asunnon vuokraamista tai ostamista näkemättä sitä joko henkilökohtaisesti tai esimerkiksi luotettavan kiinteistönvälittäjän kautta. Näin välttyy ikäviltä ongelmilta, joita on vaikea ratkaista jälkikäteen.

Esimerkiksi vain noin muutama viikko sitten Ivakko sai viestin, jossa kaksi Madridista asunnon vuokrannutta suomalaista opiskelijaa kyselivät neuvoja asunnonvuokraukseen liittyvään ongelmatilanteeseen. He olivat vuokranneet asunnon espanjalaiselta vuokranantajalta useaksi kuukaudeksi sitä näkemättä. Heti ensimmäisen yön jälkeen kävi ilmi, että asunnossa on paha kosteusongelma ja että siinä on mahdotonta asua.

Tämän tyyppinen ongelma on Ivakon mukaan hyvin haastava hoitaa kuntoon jouhevasti edes hyvän juristin avulla, ja usein syntyy väistämättä myös taloudellisia tappioita sekä epämukavuutta.

Ongelmia aiheuttaa kosteus, ei kylmyys

Espanjalaisissa kodeissa palellaan harvoin siksi, että ulkona olisi pakkasta. Syynä on, että kosteus vie lämmön, toteaa Ivakko. Hänen kokemuksensa mukaan juuri talvella on helppo tunnistaa asunnot, joissa ilmanvaihto ei toimi, joissa seinät imevät kosteutta ja lattiat tuntuvat kylmiltä.

Ivakko vinkkaa, että merkkejä asunnon ongelmista ovat tunkkainen haju erityisesti aamuisin sekä kylmät kaapit ja sängynalus. Myös ikkunoihin tiivistyvä vesi sekä hitaasti kuivuva pyykki kertovat ongelmista. Moni yllättyykin, kun +10–15 asteen ulkolämpötila tuntuu sisällä kylmemmältä kuin talvipakkasilla Suomessa. Syynä ei ole kylmyys, vaan kiinteistön rakenteet sekä kosteus.

Kun tähän lisätään se, että monissa asunnoissa Espanjassa ei ole koneellista ilmanvaihtoa samaan tapaan kuin Suomessa, jää sisäilman laatu usein omien huoltorutiinien varaan.

Näin saat ilman kiertämään oikein

Talvella moni tuulettaa mukavuussyistä vähemmän, koska kylmä tulee sisään. Samaan aikaan sisällä syntyy kosteutta arjen eri toiminnoista, kuten suihkussa käymisestä, ruoanlaitosta, pyykin kuivauksesta ja hengityksestä. Kun kosteutta kertyy, se tiivistyy kylmille pinnoille, joita löytyy ikkunoista, ulkoseinistä, nurkista ja kaappien takaseinistä. Lopputuloksena ovat kondensoitunut vesi, tunkkainen haju sekä mustat pilkut silikonissa tai nurkissa.

Nurkkaan tiivistynyt kosteus muuttuu ennen pitkään ikävän näköisiksi mustiksi pilkuiksi.

Talvella ilmanvaihdon idea ei ole “päästää lämpö ulos”, vaan vaihtaa kostea sisäilma kuivempaan ulkoilmaan hallitusti. Siihen auttaa Ivakon mukaan päivittäinen tuuletusrutiini, jonka perusteena on lyhyt ja tehokas ristituuletus.

Heti aamulla kannattaa avata vastakkaiset ikkunat tai ikkuna ja parvekkeen ovi noin 5–10 minuutin ajaksi. Sama toiminto kannattaa toistaa iltapäivällä, erityisesti, jos on ollut päivän kotona, tehnyt ruokaa tai kuivattanut pyykkiä. Ivakko neuvoo tuulettamaan myös sateisella säällä, mutta lyhemmän aikaa ja mikäli mahdollista silloin, kun sade on tauolla.

Vaikka ulkoilma on rannikolla, esimerkiksi Costa del Solilla kosteaa, on sisäilma vielä kosteampaa. Juuri siksi ilmanvaihto on välttämätöntä, toteaa Ivakko. Yksi varteenotettava vaihtoehto on myös hankkia ilmankuivaimia, jotka poistavat huoneilmasta kosteutta.

Kosteus kuriin siellä missä sitä syntyy eniten

Kodin kosteimpia paikkoja ovat yleensä keittiö ja kylpyhuone. Ivakko painottaakin liesituulettimen käyttöä aina keittäessä ja paistettaessa. Mikäli liesituuletin on ilmaa kierrättävä, eikä siinä ole poistoa ulos, kannattaa avata ikkuna ruoanlaiton ajaksi. Myöskään tiskivettä tai märkiä astioita ei ole hyvä jättää kuivumaan itsekseen pieneen tilaan.

Kylpyhuoneen ovi tai ikkuna kannattaa jättää suihkun tai kylvyn jälkeen auki ja huolehtia tuuletus sen mukaisesti, minne kosteus on järkevä ohjata. Ivakko neuvoo myös kuivaamaan suihkukaapin seinät ja lattian lastalla tai pyyhkeellä. Samoin kannattaa pitää silmällä silikonisaumoja, sillä jos ne mustuvat, kyse on usein jatkuvasta liiallisesta kosteudesta, eikä huonosta siivouksesta, toteaa Ivakko. Kylpyhuoneen ilmanvaihtoa voi myös tehostaa asennuttamalla sinne poistoilmapuhaltimen.

Pyykin kuivattaminen talvella sisäilmaa pilaamatta

Jos pyykit kuivataan sisätiloissa, se kannattaa tehdä yhdessä huoneessa, jonka ovi on kiinni ja ikkuna raollaan. Pyykinkuivumista voi edistää ilmankuivaimilla sekä laittamalla ilmastointilaitteen dry-asetukselle.

Ivakon mukaan pyykinkuivatusta kannattaa välttää makuuhuoneessa. Sen aiheuttama kosteus ja tunkkaisuus vaikuttavat hengitysilmaan, joka voi puolestaan heikentää unen laatua.

Lämmitys apuna kosteuden hallinnassa

Monissa Espanjan asunnoissa ilmalämpöpumppu tai ilmastointilaitteen lämmitysmoodi on tehokkain tapa pitää asunto lämpimänä talvikuukausina. Samalla se poistaa kosteutta, kun asetukset ovat oikeat. Ivakko neuvoo pitämään lämmityksen tasaisena (esim. 20–22°C), eikä vaihtelemaan sitä päälle ja pois.

Mikäli asunto tuntuu kostealta, kannattaa kokeile välillä ilmalämpöpumpun “dry”-asetusta tai pitää lämmitystä päällä tavallista pidempään mutta matalammalla teholla.

Talviajan huolto: 7 asiaa, jotka kannattaa tehdä kerran kuukaudessa

Talven huoltotoimenpiteinä Ivakko suosittelee seuraavia:

Ilmastointilaitteen suodattimet:

• ota suodattimet irti
• imuroi ja huuhtele ne
• kuivata ja asenna takaisin.

Nämä toimet vaikuttavat ratkaisevasti laitteen tehoon ja sähkönkulutukseen.

Ikkunoiden tiivisteet:

• puhdista tiivisteet ja tarkista, ettei vesi jää seisomaan.

Veden tiivistymisen tarkkailu:

• jos ikkunoihin tiivistyy jatkuvasti vettä, tuuletus/kuivaus ei ole riittävää joten on tehostettava ilmankiertoa.

Kaappien takaseinät:

• tunnustele kylmyyttä ja kosteutta, ja jätä ilmarakoa tavaroille.

Kylpyhuoneen silikonit ja saumat:

• korjaa mustumat ja murtumat ajoissa.

Lämminvesiboilerin ympäristö:

• pieni vuoto näkyy usein ensin kaapissa tai lattialla.

Lattiakaivot ja hajulukot:

• Jos ilmenee hajuhaittoja, syy voi olla kuivunut hajulukko (lisää vettä). Toinen mahdollisuus on, että hajuhaitta tulee elinkaarensa päähän tulleista wc-istuimen viemäriliitännöistä, joiden vaihtoon tulee tilata ammattilainen.

Ammattilainen hoitaa viemäriliitäntöjen vaihtamisen noin tunnissa.

Home pesiytyy mielellään kaappeihin, ulkoseinien sisäseiniin ja nurkkiin

Espanjalaisissa asunnoissa kaapit ovat usein ulkoseinää vasten. Talvella tämä voi olla kylmä ja kostea yhdistelmä. Ivakon mukaan kosteutta voi välttää olla täyttämättä kaappia takaseinään asti, jättämällä sinne muutaman sentin tilaa. Jos havaitsee tunkkaisuutta, tulee kaapin ovia pitää auki päiväsaikaan. Jo pienikin ilmankierto auttaa: joskus riittää, että järjestää hyllyt uudelleen.

Milloin on syytä huoleen?

Kaikista huoltotoimista huolimatta, kosteus voi kuitenkin joskus viedä voiton. Alla olevat merkit osoittavat, että kaikki ei ole välttämättä kunnossa:

• tunkkainen haju ei lähde tuuletuksella
• nurkkiin ilmestyy toistuvasti mustia pisteitä
• maali ”kuplii” tai seinä tuntuu pehmeältä
• tiivistynyttä vettä on päivittäin, tuulettamisesta huolimatta

Näissä tilanteissa voi kyse olla rakenteellisesta ongelmista, vuodosta tai ilmanvaihdon puutteesta, joka vaatii laajempaa asiantuntijan toimesta tehtävää tarkastelua.

Kuvan ikkunatiivisteet ovat päästäneet läpi kosteutta, ja ikkunan alapuolella oleva seinä on saanut kosteusvaurioita.

Kosteuden hallinta helpottaa arkea

Talvi ei ole Espanjassa yhtä kylmä kuin Suomessa, mutta se tuntuu asunnossa nopeasti, jos kosteus pääsee niskan päälle. Kun ilmanvaihtoon liittyvistä huoltotoimenpiteistä huolehtii säännöllisesti saavuttaa:

• vähemmän tunkkaisuutta
• lämpimämmän ja mukavamman kodin
• pienemmät riskit homeelle ja vaurioille
• usein myös pienemmän sähkölaskun, sillä kuiva ilma lämpenee helpommin.

Kuvat ja teksti päätoimitus Espanja.Com
Anu Koivusaari
anu.koivusaari@espanja.com

Anu Koivusaari

Päätoimittaja, viestintä ja markkinointi

anu.koivusaari@espanja.com

Olen verkkomedia Espanja.Comin päätoimittaja. Lisäksi vastaan viestinnästä ja markkinoinnista sekä toimituksen johtamisesta. Toimitan Espanjassa asumiseen ja elämiseen liittyviä artikkeleita sekä matkakohdeartikkeleita Andalusian alueelta. Kirjoitan myös uutisia eri puolilta Espanjaa.
Juttuvinkkejä, palautetta ja kehitysideoita voi lähettää yllämainittuun sähköpostiosoitteeseen.
Toivotan miellyttäviä lukuhetkiä artikkeliemme ja uutistemme parissa!

Ismon asuntovinkit – parempaa arkea Espanjassa

Ismo Ivakon lähes 30 vuoden kokemus Costa del Solin alueella työskentelystä ja asumisesta on mahdollistanut laajojen ja toimivien yhteistyöverkostojen luomisen sekä kattavan aluetuntemuksen.
Kiinteistövälityksen asiakaskunta koostuu pääosin suomalaisista, espanjalaisista, englantilaisista, hollantilaisista ja skandinaaveista, mutta vuosien varrella on palveltu useita muitakin kansallisuuksia. Monia asiakkaita on palveltu asunnon oston, myöhemmin asunnonvaihdon, sijoitusasuntojen oston tai remonttitarpeen yhteydessä. Uusia asiakkaita tulee usein nykyisten asiakkaiden suositusten kautta.

Mikäli olet kiinnostunut asunnon ostosta tai myynnistä Espanjan Aurinkorannikolta, ota yhteyttä Espanja.Comin asuntomyyntiin:
ismo.ivakko@espanja.com
p. +358 40 722 1472 tai
+34 655 689 455
WhatsApp +34 655 68 94 55
Palveluajat ovat maanantaista perjantaihin klo 09.00–20.00 ja lauantaisin klo 10.00–16.00.

Lue lisää: