Ismon asuntovinkit Espanjasta

18.9.2026

Ismon asuntovinkit Espanjasta – Syksy käynnistää asuntokauden Aurinkorannikolla

Syksy on Aurinkorannikolla erinomaista aikaa asunnon etsimiseen. Kesän kuumuus ja vilkkain lomasesonki väistyvät, alueiden normaali arki palaa ja asuntoja on miellyttävämpi kiertää katsomassa. Ostajan kannattaa kuitenkin olla valmis toimimaan nopeasti, sillä hyväkuntoisista ja kohtuullisesti hinnoitelluista asunnoista on edelleen pulaa.

Syksyn ensimmäisessä Ismon asuntovinkissä käsittellään syksyn käynnistynyttä asuntokautta. Ismo Ivakon mukaan syys–lokakuu onkin yksi parhaista ajankohdista aloittaa asunnon etsiminen Aurinkorannikolta.

Kesällä asuntoesittelyjen kiertäminen 30–35 asteen helteessä ei välttämättä ole kaikkein mukavinta puuhaa. Syksyllä lämpötilat muuttuvat miellyttävämmiksi, mutta päivät ovat edelleen valoisia ja lämpimiä. Samaan aikaan rannikolla alkaa jälleen näkyä enemmän vakituisia ja talvikauden asukkaita, toteaa Ivakko.

Lue lisää:
Syksy tuo suomalaiset takaisin Aurinkorannikolle – missä suomalaiselämä näkyy eniten?

Ostajalle tämä on hyvä hetki nähdä, millaista alueella on oikeasti asua. Miten palvelut toimivat? Kuinka vilkas katu on tavallisena arkipäivänä? Paistaako terassille aurinko myös syksyllä? Onko lähistöllä kauppoja, ravintoloita ja hyvät liikenneyhteydet?

Asuntoa ostettaessa lähiympäristö on usein vähintään yhtä tärkeä kuin itse asunto, kiteyttää Ivakko.

Hyvät asunnot eivät odota ostajaa pitkään

Vaikka myytäviä asuntoja on paljon, aidosti hyvien kohteiden tarjonta on rajallinen.

Kun markkinoille tulee hyvässä kunnossa oleva ja järkevästi hinnoiteltu asunto halutulta alueelta, ostajien kiinnostus herää nopeasti. Erityisesti hyvä terassi, merinäköala ja kävelyetäisyys palveluista lisäävät kohteen houkuttelevuutta.

Asuntoa ei kannata ostaa hätiköiden. Ivakko neuvookin, että asuntoa etsivän kannattaa tehdä ”kotiläksyt” jo etukäteen. Ainakin budjetti, sopivat alueet ja tärkeimmät vaatimukset olisi hyvä miettiä valmiiksi. Nämä ovat asioita, joiden kartoittamisessa Ivakko usein opastaa ja auttaa omia asiakkaitaan. Vankkana taustatukena työssä toimivat noin 30 vuoden asuminen ja kiinteistövälittäjänä työskenteleminen Aurinkorannikolla.

Kun sopiva asunto tulee vastaan, on nopea päätöksenteko kattavasti tehdyn taustatyön jälkeen huomattavasti helpompaa. Hyvän kohteen ei myöskään voi olettaa odottavan viikkoja, jos päätöstä jää pohtimaan Suomesta käsin.

Millaiset asunnot ovat nyt kysytyimpiä?

Kaikista asunnoista ei kuitenkaan kilpailla samalla tavalla. Tällä hetkellä kysyntä kohdistuu erityisesti hyväkuntoisiin kahden ja kolmen makuuhuoneen asuntoihin, jotka sijaitsevat lähellä rantaa, palveluja ja hyviä liikenneyhteyksiä, toteaa Ivakko.

Terassi on Aurinkorannikolla lähes aina tärkeä ominaisuus. Lisäksi ostajat arvostavat hissiä, uima-allasta, autopaikkaa, ilmastointia sekä tietenkin meri- tai muita avoimia näkymiä. Jos asunto on muuttovalmis eikä remonttia tarvitse aloittaa heti, se kiinnostaa yleensä laajempaa ostajajoukkoa.

Myös tilojen monikäyttöisyys on noussut tärkeäksi. Etätyön yleistyessä ylimääräinen makuuhuone voi toimia sekä työhuoneena että vierashuoneena. Uudiskohteissa ostajia kiinnostavat lisäksi energiatehokkuus, nykyaikainen pohjaratkaisu ja helppohoitoisuus.

Lisäksi joustavat tilaratkaisut, rauhallisuus sekä liikunta- ja hyvinvointipalvelut kuuluvat monien ulkomaisten ostajien tämänhetkisiin toiveisiin, kertoo Ivakko.

300 000–500 000 euroa on kysytyin hintaluokka

Hintaluokista erityisen kiinnostava on 300 000–500 000 euroa. Madridin SIMA 2026 -asuntomessuilta kerättyjen tietojen mukaan noin kolmannes Costa del Solista kiinnostuneista ostajista, ilmoittivat budjettinsa sijoittuvan juuri tähän hintaluokkaan. Marbella herätti ostajissa eniten kiinnostusta, mutta myös Benalmádena, Fuengirola, Mijas ja Torremolinos nousivat vahvasti esiin.

Asuntomessuilta saatu data myös kertoo, että 500 000 eurosta ylöspäin mentäessä valikoima alkaa laajentua parempiin sijainteihin, suurempiin asuntoihin, uudiskohteisiin ja laajempaa merinäköalaa tarjoaviin kohteisiin. Uudiskohteissa ulkomaisten ostajien maksama keskihinta voi nousta vieläkin korkeammaksi.

Miljoonan euron ylittävässä premium-segmentissä ostajajoukko on luonnollisesti pienempi, mutta kysyntä on edelleen vahvaa erityisesti Marbellassa ja sen ympäristössä. Messuaineiston perusteella noin 16 prosenttia kiinnostuneista oli liikkeellä yli miljoonan euron budjetilla.

Ivakon mukaan myös alle 300 000 euron hyväkuntoisia asuntoja löytyy edelleen jonkin verran. Rannikon halutuimmilla alueilla kohdevalikoima on kuitenkin selkeästi niukempi kuin aiemmin, ja ne ovat usein studioita tai yhden makuuhuoneen huoneistoja. Tässä hintaluokassa sopivan kiinteistön tullessa markkinoille päätöksiä voi joutua tekemään nopeasti.

Lue lisää:
Espanjan asuntokauppa hyytyy, mutta hinnat jatkavat nousua – mistä ristiriita johtuu?

Ivakko muistuttaa, että ostajan ei kuitenkaan kannata aloittaa etsintää pelkästään hintaluokan perusteella. Hyvä sijainti, toimiva pohjaratkaisu ja sellaiset ominaisuudet, joita muutkin ostajat arvostavat, vaikuttavat myös siihen, kuinka helppoa asunto on joskus myöhemmin myydä eteenpäin.

Hinnat ovat jatkaneet nousua, mutta alueiden välillä on eroja

Aurinkorannikon asuntojen hintakehitys on jatkunut vuonna 2026 pääosin ylöspäin, vaikka nousuvauhdissa on eroja, kertoo Ivakko.

Kiinteistöportaali Idealistan myyntihintatilastojen perusteella nousu on ollut tammikuun ja elokuun välillä voimakkainta Torremolinosissa ja Mijasissa. Fuengirolassa hintataso on sen sijaan pysynyt vuoden aikana melko vakaana. Kyse on myynti-ilmoitusten pyyntihinnoista, ei toteutuneiden kauppojen keskihinnasta.

Marbella on vertailun selvästi kallein, lähes 6000 euron keskimääräisellä neliöhinnalla. Fuengirola, Torremolinos ja Benalmádena ovat jo yli 4000 eurossa, ja Málaga lähestyy samaa rajaa. Mijas on edelleen hieman edullisempi, mutta siellä hinnat ovat nousseet tänä vuonna vertailun toiseksi nopeimmin.

Saman kaupungin sisällä hinnat voivat kuitenkin vaihdella todella paljon. Esimerkiksi rantavyöhyke, merinäköala, suosittu taloyhteisö, uudiskohde tai lyhyt kävelyetäisyys palveluihin voivat nostaa hinnan huomattavasti kaupungin keskiarvon yläpuolelle, muistuttaa Ivakko.

Omaan vai sijoituskäyttöön?

Yksi ensimmäisistä kysymyksistäni ostajalle on yleensä se, mihin asuntoa aiotaan käyttää, kertoo Ivakko.

Jos asunto hankitaan pääasiassa omaan käyttöön, tärkeimpiä ovat yleensä asumismukavuuteen liittyvät asiat. Niitä voivat olla terassin ilmansuunta, hissi, rauhallisuus, kävelymatka palveluihin, hyvät lentokenttäyhteydet tai se, kuinka hyvin asunto toimii myös talvikuukausina.

Sijoitusasunnossa tilanne on erilainen. Silloin pitää miettiä vuokrakysyntää, hoitokuluja, taloyhteisön sääntöjä, sijaintia sekä sitä, tavoitellaanko pitkäaikaista vai lyhytaikaista vuokrausta, luettelee Ivakko.

Turistilupa ei ole enää itsestäänselvyys

Vielä muutama vuosi sitten moni osti rannikkoasunnon ajatuksella, että sen voi tarvittaessa vuokrata Airbnb:n tai vastaavan alustan kautta lyhytaikaisesti turisteille.

Nyt tilanne on huomattavasti monimutkaisempi. Huhtikuusta 2025 lähtien uuden turistivuokraustoiminnan aloittaminen taloyhteisössä on edellyttänyt Espanjan asuntoyhteisöjä koskevan lain mukaan taloyhteisön hyväksyntää. Päätökseen tarvitaan kolmen viidesosan enemmistö sekä omistajista että omistusosuuksista, kertoo Ivakko.

Lisäksi Andalusian aluehallinnon säännöt antavat kunnille mahdollisuuden rajoittaa turistiasuntojen määrää kaupunkisuunnittelun kautta. Málaga on tästä erityisen selkeä esimerkki. Kaupunki on kiristänyt turistiasuntojen sääntelyä vaiheittain ja keskeytti vuonna 2025 uusien turistiasuntojen lupien käsittelyn koko kaupungin alueella enintään kolmeksi vuodeksi uuden kaavoitussääntelyn valmistelun ajaksi.

Siksi sijoitusasuntoa ostettaessa ei kannata välttämättä laskea tuottoa sen varaan, että lyhytaikainen vuokraus varmasti onnistuu. Ennen kauppaa pitää selvittää juuri kyseisen kiinteistön, taloyhteisön ja kunnan tilanne, neuvoo Ivakko.

Jo olemassa oleva asianmukainen turistilisenssi voi tästä syystä olla joidenkin asuntokohteiden kohdalla myös merkittävä etu, sillä Andalusiassa turistilupa siirtyy kiinteistökaupan myötä kiinteistön mukana uuden omistajan hyödynnettäväksi.

Varmimmaksi ratkaisuksi sijoitusasuntoa ostettaessa Ivakko näkee huoneistohotellityyppisissä rakennuksissa sijaitsevat asunnot. Niissä lyhytaikainen turistivuokraus on pysyvästi sallittua, ja toimintaa varten on olemassa yleensä valmis organisaatio, joka tarvittaessa hoitaa asunnon vuokrauksen, huollon ja siistimisen.

Lue lisää:
Taloyhteisön päätös voi estää turistivuokrauksen – näin säännöt toimivat Espanjassa

Syksyllä kannattaa katsoa muutakin kuin asuntoja

Asunnon ostamisessa Aurinkorannikolta ei ole kyse pelkästään neliöistä ja hinnasta. Ivakon mukaan vähintään yhtä tärkeää on selvittää, tuntuuko alue sellaiselta, jossa voisi aidosti viihtyä.

Syksy on siihen loistavaa aikaa. Aurinkorannikko tarjoaa edelleen lämpöä, mutta kesän kovin helle ja pahimmat turistiruuhkat ovat takana.

Omalla vapaa-ajallaan Ivakko nauttii syksyllä erityisesti moottoripyöräilystä Málagan maakunnan alueella. Kun lähtee sisämaahan rannikon vilinästä, vastaan tulevat vuoristotiet, valkoiset kylät ja aivan erilainen Andalusia, vinkkaa Ivakko. Syksyn hieman viileämpi sää tekee ajamisesta erityisen miellyttävää.

Lue lisää:
Ajatko skootterilla tai moottoripyörällä Espanjassa? Lokakuussa sandaaleista voi saada 200 euron sakon

Toinen Ismon suosikkiharrastus on lenkkeily. Syksyllä rantapaseoilla voi taas lenkkeillä ilman keskikesän kuumuutta, ja aamuisin sekä iltaisin lämpötila on usein ihanteellinen liikkumiseen. Lenkin jälkeen voi nauttia chiringuitojen eli rantaravintoloiden merellisistä antimista.

Välillä parasta tekemistä on olla tekemättä mitään. Esimerkiksi rannalla voi edelleen rentoutua pitkälle syksyyn, mutta tilaa on enemmän kuin heinä–elokuussa.

Lue lisää:
Málaga, Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola vai Mijas – missä ovat Costa del Solin parhaat rannat?

Syksyllä Aurinkorannikko näyttää paremmin sen puolen, jonka vuoksi täällä halutaan viettää muutakin kuin lomaviikko. Se näyttää, millaista täällä voisi olla oma arki, kiteyttää Ivakko.

Lähteet
idealista.com1
idealista.com2
idealista.com3
malagahoy.es
boe.es
urbanismo.malaga.eu

Kuvat ja teksti päätoimitus Espanja.Com
Anu Koivusaari
anu.koivusaari@espanja.com

Anu Koivusaari

Päätoimittaja, viestintä ja markkinointi

anu.koivusaari@espanja.com

Olen verkkomedia Espanja.Comin päätoimittaja. Lisäksi vastaan viestinnästä ja markkinoinnista sekä toimituksen johtamisesta. Toimitan Espanjassa asumiseen ja elämiseen liittyviä artikkeleita sekä matkakohdeartikkeleita Andalusian alueelta. Kirjoitan myös uutisia eri puolilta Espanjaa.
Juttuvinkkejä, palautetta ja kehitysideoita voi lähettää yllämainittuun sähköpostiosoitteeseen.
Toivotan miellyttäviä lukuhetkiä artikkeliemme ja uutistemme parissa!

Ismon asuntovinkit – parempaa arkea Espanjassa

Ismo Ivakon lähes 30 vuoden kokemus Costa del Solin alueella työskentelystä ja asumisesta on mahdollistanut laajojen ja toimivien yhteistyöverkostojen luomisen sekä kattavan aluetuntemuksen.
Kiinteistövälityksen asiakaskunta koostuu pääosin suomalaisista, espanjalaisista, englantilaisista, hollantilaisista ja skandinaaveista, mutta vuosien varrella on palveltu useita muitakin kansallisuuksia. Monia asiakkaita on palveltu asunnon oston, myöhemmin asunnonvaihdon, sijoitusasuntojen oston tai remonttitarpeen yhteydessä. Uusia asiakkaita tulee usein nykyisten asiakkaiden suositusten kautta.

Mikäli olet kiinnostunut asunnon ostosta tai myynnistä Espanjan Aurinkorannikolta, ota yhteyttä Espanja.Comin asuntomyyntiin:
ismo.ivakko@espanja.com
p. +358 40 722 1472 tai
+34 655 689 455
WhatsApp +34 655 68 94 55
Palveluajat ovat maanantaista perjantaihin klo 09.00–20.00 ja lauantaisin klo 10.00–16.00.

Lue lisää: