Viime vuoden elo-marraskuussa loma-asuntojen vuokratarjonta Málagan maakunnassa laski 7,5 %, mikä on verrattavissa koko Espanjan keskiarvoon. Onko kyseessä kausiluontoinen asia, joka selittyy kesän vaihtumisella syksyyn? Vai onko vuokra-asuntoja rajoittavilla säännöksillä jo vaikutuksensa, vaikka ne tulivat voimaan vasta 13. tammikuuta 2024?
Espanjan kansallisen tilastokeskuksen INE:n viime viikon torstaina julkaistujen uusimpien tietojen mukaan loma-asuntojen määrä on laskenut Málagassa: elokuussa 2024 niitä oli 44 365 ja marraskuussa 41 039. Tämä tarkoittaa sitä, että loma-asuntojen määrä väheni 3326 asunnolla eli 7,5 prosentilla.
Loma-asuntojen osuus maakunnan koko kiinteistökannasta viime vuoden elokuussa oli 4,45 %, kun kolme kuukautta myöhemmin niiden osuus oli laskenut 4,12 prosenttiin. Loma-asuntojen osuus on suurempi ainoastaan Las Palmasissa (4,94 %) ja Santa Cruz de Teneriffalla (4,48 %).
Kyseessä ei ole ensimmäinen kerta, kun Málagan loma-asuntojen määrä on laskenut, mutta pudotus on tähän mennessä suurin. Aiempi pudotus tapahtui elokuun 2020 ja helmikuun 2021 välisenä aikana, pandemian puolivälissä. Tuolloin loma-asuntojen määrä putosi 34 567 asunnosta 31 736 asuntoon, eli määrä tippui 2831 asunnolla. Pudotus oli neljä vuotta sitten prosentuaalisesti suurempi, yli 8 %.
Pudotusta on havaittavissa koko maakunnan alueella, ainakin sen tärkeimmissä kunnissa. Málagan kaupungissa pudotus on elokuun 2024 7941 loma-asunnosta marraskuun alle 7 500:n, eli 5,6 %. Marbellassa pudotus on lähellä 8,5 % (7516 asunnosta 6881 asuntoon). Pudotus on suurempi esimerkiksi Benalmádenassa (3318 loma-asuntoon), Esteponassa (2980 turistiasuntoon) ja Manilvassa (1097 loma-asuntoon).
Myös muilla paikkakunnilla, joilla lomavuokramarkkinat ovat pienemmät, laskut ovat olleet erittäin merkittäviä, kuten Vélez-Málagassa 9,5 % (963 loma-asuntoon) ja Benahavísissa 11,5 % (820 loma-asuntoon).
Toisaalta Málagan maakunnassa on joitakin kyliä, joissa turistiasuntojen määrä on kasvanut. Esimerkiksi Guarossa, jossa asuntojen määrä on noussut 13 asunnosta 21 asuntoon.
Laskua koko Espanjassa
Loma-asuntojen määrä laskee kaikkialla Espanjassa. Valtakunnallisella tasolla pudotus on ollut 7,2 % (396 883 loma-asunnosta 368 295 asuntoon).
Maakuntakohtainen erittely paljastaa, että Castellónissa on tapahtunut suurin prosentuaalinen lasku turistiasuntojen määrässä: marraskuun 2024 7273 asuntoa on 16,5 % vähemmän kuin elokuussa. Tarragonassa lasku on noin 14,7 %, eli määrä on laskenut 11 773 loma-asuntoon. Suurista markkinoista merkittävin pudotus oli Baleaareilla, jossa on tapahtunut 10,4 % pudotus 24 190 asuntoon. Alicantessa, ainoassa Espanjan maakunnassa, jossa on määrällisesti enemmän lomavuokra-asuntoja kuin Málagassa, lasku oli 7,7 %, 41 179 asuntoon.
Ainoa alue, jossa turistiasuntotilanne on ennallaan, on Kanariansaaret ja etenkin sen kaksi maakuntaa, Las Palmas ja Santa Cruz de Tenerife. Marraskuussa rekisteröityjen loma-asuntojen määrä on käytännössä sama kuin elokuussa, yhteensä 51 286.
Lue aiheesta lisää:
Turistiasuntojen rekisteröintikielto voimaan 43:ssa Málagan kaupunginosassa
Espanja nostaa kanteen Airbnb:tä vastaan laittomien asuntoilmoitusten vuoksi
Kyynärpäätaktiikalla asunnon omistajaksi – yli pyyntihinnan tarjoaminen on lisääntynyt Espanjan asuntomarkkinoilla
Uusien turistiasuntojen rekisteröintikielto Málagan ”kyllästyneillä alueilla” astuu voimaan joulukuun alussa
Málagan maakunnassa on lähes 80 000 rekisteröityä turistiasuntoa
Ismon asuntovinkit Espanjasta – muutoksia turistiasuntojen rekisteröimiseen
Pääkuva ja teksti päätoimitus Espanja.Com
Anu Koivusaari
anu.koivusaari@espanja.com
