Vuokrahintojen nousu hidastuu Aurinkorannikolla, mutta nousee sisämaassa
Espanjan kiinteistöportaali Idealistan uusimpien tietojen mukaan kiinteistöjen vuokrat ovat laskeneet Málagan kaupungissa kaksi peräkkäistä kuukautta. Tämä tarkoittaa, että vuotuinen nousu on alle 7 %, kun taas joissakin muissa Espanjan maakunnissa nousu on lähes 20 %.
Idealistan laskelmat pohjautuvat sen alustalla julkaistuihin vuokrailmoituksiin, joissa käytetään lähtöhintoja (ei lopullista sovittua hintaa, joka mahdollisesti poikkeaa ilmoituksen hinnasta). Tämän vuoden heinäkuussa vuokranantajien pyyntihinnat olivat 0,2 % vähemmän kuin kesäkuussa. Elokuussa vuokranantajien hinnat laskivat edelleen 0,7 %. Nyt keskimääräinen kuukausivuokra Málagassa on 15,50 euroa neliömetriltä. Ne ovat kuitenkin edelleen koko Espanjan keskiarvon yläpuolella, joka oli elokuussa 14,50 euroa neliömetriltä kuukaudessa.
Auntojen vuokrien hintakehitys maakuntien pääkaupungeissa elokuussa 2025
| Maakunnan pääkaupunki | Neliöhinta/kk | Prosentuaalinen muutos/kk | Prosentuaalinen muutos/v |
| Barcelona | 23,1 | −1,1 | 6,8 |
| Madrid | 22,2 | 0,8 | 1,6 |
| San Sebastián | 18,4 | 0,2 | 1,5 |
| Palma de Mallorca | 18,0 | −0,4 | 4,0 |
| Málaga | 15,5 | −0,7 | 6,8 |
| Valencia | 15,3 | −0,5 | 7,6 |
| Bilbao | 15,0 | 0,0 | 8,0 |
| Las Palmas de G.C. | 13,8 | −0,3 | 5,1 |
| S/C de Tenerife | 13,1 | 3,2 | 9,7 |
| Alicante | 12,8 | 0,6 | 7,6 |
| Sevilla | 12,8 | 0,7 | 9,5 |
| Girona | 12,6 | −2,5 | 6,5 |
| Segovia | 12,4 | −4,3 | 19,6 |
| Vitoria-Gasteiz | 12,3 | 0,8 | 3,7 |
| Cádiz | 11,9 | 1,6 | 7,2 |
Viimeaikaisesta laskevasta trendistä huolimatta, vuokrat ovat tällä hetkellä Málagan kaupungissa 6,8 % korkeammat kuin vuosi sitten. Nousu on kuitenkin paljon maltillisempaa verrattuna joihinkin muihin Espanjan maakuntapääkaupunkeihin, joissa vuokrien nousu on nyt voimakkaampaa. Ne ovat yleisesti ottaen pienempiä kaupunkeja, joista monet sijaitsevat Espanjan keskiosissa. Kärjessä on Segovia lähes 20 %:n nousulla, mikä asettaa neliövuokran 12,40 euroon. Teruelissa ja Zamorassa nousu on noin 19 %, ja neliövuokrat 8,60 ja 7,90 euroa. Vuokrat ovat nousseet yli 15 % myös Ourensessa, Leónissa ja Ciudad Realissa. Muissa kaupungeissa, kuten Guadalajarassa, Cáceresissa, Ávilassa, Palenciassa, Madridissa, Jaenissa, Oviedossa, Albacetessa ja Burgosissa, nousu on yli 10 %.
Vuokrien nousu Málagan kaupungissa on myös alle koko Espanjan keskiarvon, joka on 10,5 % vuodessa. Lievästä hintojen laskusta huolimatta Málaga on edelleen Espanjan viidenneksi kallein vuokra-asuntokaupunki. Kaupungin 15,50 euron vuokraneliöhinta kuukaudessa jää jälkeen vain Barcelonasta (23,10 €/m2), Madridista (22,20 €/m2), San Sebastiánista (18,40 €/m2) ja Palma de Mallorcasta (18 €/m2). Málaga pysyttelee myös Valencian, Bilbaon ja kahden Kanariansaarten pääkaupungin yläpuolella.
Espanjan viidenneksi kallein maakunta
Tehtäessä tarkastelua maakuntatasolla, on Málagan maakunnassa kirjattu elokuussa ensimmäinen hinnanlasku heinäkuun tasoon verrattuna. Lasku on minimaalinen (0,1 %), ja keskivuokrahinta on 16,70 euroa neliömetriltä kuukaudessa. Maakunnan keskimääräinen vuokra ylittää siis maakunnan pääkaupungin vuokran.
Málaga on myös Espanjan viidenneksi kallein maakunta Madridin (20,50 €/m2), Barcelonan (19,90 €/m2), Baleaarien (19,40 €/m2) ja Guipúzcoan (16,70 €/m2) jälkeen.
Verrattuna vuoden takaiseen tilanteeseen vuokrankorotukset koko Málagan maakunnassa saavuttivat kaksinumeroiset luvut (10,5 %). On kuitenkin monia muita paikkoja, erityisesti sisempänä Espanjan mantereella, joissa korotukset ovat paljon suurempia, koska hinnat alkavat huomattavasti alhaisemmalta tasolta, ja myös pysyvät paljon maltillisemmalla tasolla. Siksi Zamoran maakunnassa asunnon vuokraaminen on tänään 19,3 % kalliimpaa kuin 12 kuukautta sitten, vaikka se on edelleen vain 7,50 euroa neliömetriltä kuukaudessa. Segoviassa nousu on 17 %, joka johtaa 11,20 euron neliöhintaan ja Teruelissa 16,5 % (7,70 €/m2).
Vuokrankorotukset vaihtelevat 14–15 prosentin välillä myös Ourensessa, Guadalajarassa, Palenciassa, Avilassa ja Toledossa.
Espanjan halvimmat vuokra-asunnot löytyvät Jaénin maakunnasta, jossa neliöhinta on 6,70 euroa kuukaudessa. Seuraavaksi tulevat Ciudad Real, jossa vuokrahinta on myös alle seitsemän euroa neliömetriltä sekä Badajoz, Cáceres ja Cuenca (kaikkien neliöhinta 7,30 euroa).
Lue lisää:
Turistilisenssi siirtyy Andalusiassa asunnon myynnin mukana
Aavekaupungit Espanjan rannikolla: puolet asunnoista on tyhjillään suurimman osan vuotta
Málagan maakunnan rannikon asuntojen hinnat kasvavat nopeiten koko Espanjassa
Lähde
surinenglish.com
Kuvat ja teksti päätoimitus Espanja.Com
Anu Koivusaari
anu.koivusaari@espanja.com
