Kiinnostaako uudisasuntokohteen ostaminen Espanjasta?

Julkaistu: 07.09.2023

Kiinteistöä ostaessa on otettava huomioon useita seikkoja, kuten kiinteistön sijainti ja kunto sekä alueen infrastruktuuri ja palvelut. Espanjan kiinteistömarkkinat tarjoavat monia erilaisia asuntovaihtoehtoja asuntounelman toteuttamiseen aina uudiskohteista vanhempaan asuntokantaan. Asunnon ostoa Espanjasta kannattaa punnita monesta näkökulmasta, sillä kyseessä on yksi elämän suurimmista hankinnoista.

Yksi viime vuosien suurimmista muutoksista Espanjan kiinteistömarkkinoilla on uudistuotannon aseman vahvistuminen verrattuna vanhempiin jo rakennettuihin asuntoihin. Uudistuotanto voidaan jaotella vasta suunnitteilla ja rakenteilla oleviin kohteisiin sekä jo valmistuneisiin uudiskohteisiin.

Kumpikin vaihtoehto voi olla toimiva ratkaisu, riippuen ostajan tarpeista. Uudiskohteen hankinnassa on monia etuja, mutta myös monta asiaa, joista kannattaa ottaa selvää.

Mitä uudiskohteen ostamisessa tulisi huomioida?

Uudiskohteen ostaminen onnistuu yleensä nopeasti, ja asunnon ostoprosessissa voikin säästää paljon aikaa verrattuna vanhemman asunnon ostoon. Toisaalta rakentamiseen voi tulla odottamattomia viivästyksiä, jolloin asunnon valmistuminenkin viivästyy.

Uudiskohteen sijainti on hyvä paikallistaa tarkasti. Jos paikka ei ole entuudestaan tuttu, siihen ja sen lähiympäristöön kannattaa tutustua huolellisesti. Ostajan kannattaa ottaa selvää myös siitä, mitä rakennuksia kohteen ympärille tullaan tulevaisuudessa rakentamaan. Mahdolliset uudet rakennukset saattavat peittää asunnosta avautuvat näköalat.

Uudiskohteen rakennuttajasta on hyvä käydä läpi kaikki saatavilla oleva tieto, kuten rakennuttajan aiemmat rakennusprojektit, työn laatu sekä aiempien asiakkaiden mielipiteet ja suositukset. Mikäli rakennuttajasta ei ole saatavilla tietoa, kannattaa selvittää, onko yritys rekisteröity asianmukaisesti ja ovatko kaikki tarvittavat luvat kunnossa. Luotettavista rakentajista on yleensä saatavilla hyvin tietoa.

Hanki kiinteistöstä kaikki tarvittava tieto

Ostoharkinnassa olevan uudisasunnon pohjapiirustukset ja muut rakennuspiirustukset on tärkeä käydä läpi perusteellisesti. Niistä kannattaa varmistaa asunnon ilmansuunta, tilajako, asuinneliöt, huoneiden pinta-alat, tekniset tiedot, rakennusmateriaalit, tilojen varustelutaso ja pintamateriaalit. Myös se, tuleeko asuntoyhteisöön yhteisiä tiloja tai lisäpalveluita, kuten vastaanottoa tai vartiointia, on hyvä selvittää.

Näiden asioiden varmistamisessa on apuna laaturaportti, joka on liitteenä jokaisessa kauppasopimuksessa. Siinä on määriteltävä kaikkien tilojen pintamateriaalit, ja se sitoo rakentajaa käyttämään juuri kyseisiä materiaaleja.

Uudiskohteen kauppasopimus

Uudiskohteen kauppasopimuksen tulee sisältää seuraavat tiedot:

kiinteistön arvolisäverollinen hinta
maksutapa ja pankkiyhteys, jonne maksu suoritetaan
rakennuttajan pankki- tai vakuutustakuu koskien ennakkomaksuja
avainten luovutus.

Sopimuksessa tulisi olla myös näkyvillä, mitä sanktioita rakennuttajalle langetetaan, mikäli kohteen valmistuminen viivästyy tai sopimuksesta poiketaan muilla tavoin.

Ennen sopimuksen allekirjoittamista

Sopimus kannattaa käydä läpi mahdollisimman tarkasti ja selvittää kaikki arveluttavat kohdat ennen allekirjoittamista. Erityisesti on hyvä tarkistaa, että sopimuksen sisältö on yhdenmukainen rakennuksesta annettujen dokumenttien, kuten laaturaportin, kanssa.

Lisäksi on hyvä varmistaa, että sopimus sallii asuntoon jälkikäteen tehtävät muutokset, mikäli niille tulee tarvetta. Näitä ovat esimerkiksi rampit ja hissi liikuntarajoitteisille.

Uudiskohdetta ostettaessa asiapaperien määrä on melkoinen. Jos oma kielitaito ei riitä kaupan hoitamiseen, apuna kannattaa käyttää Espanjassa uudiskohteiden kauppoihin perehtynyttä juristia.

Uudistuotantokohteen ostamisen edut

Uudiskohteen valmistumista joutuu odottamaan mahdollisesti jopa useampia vuosia, joten muuttamaan ei pääse heti. Tämä antaa kuitenkin ostajalle lisäaikaa rahan säästämiseen sekä rahoituksen järjestelyyn. Uudiskohteesta maksetaan alussa varausmaksu (yleensä 6000 €), jonka jälkeen kauppahinnasta maksetaan 20–40 % käsirahasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä.

Loppusumma, 60–80 %, jakautuu kiinteistön rakennusajalle tai maksu suoritetaan, kun kiinteistö on valmis ja lopullinen kauppa tehdään notaarilla. Maksuehdot poikkeavat rakennusprojektista riippuen, mutta ne on aina kerrottu tarkasti kohteiden myyntiesitteissä.

Uuden kiinteistön ostamisessa etuna on, että kohteeseen saa käyttöön uudempaa teknologiaa kuin vanhempiin kiinteistöihin. Tämä tekee kohteesta toimivamman ja energiatehokkaamman. Myös pintamateriaalit ovat yleensä nykyaikaisemmat.

Uudiskohteessa asuntoa pystyy rakennusvaiheessa toisinaan muokkaamaan omien tarpeiden mukaiseksi. Nykyään rakennuttajat antavat ostajalle mahdollisuuden tehdä muutoksia sisustusmateriaaleihin ja mahdollisuuksien mukaan myös huonejärjestykseen.

Ostaja voi esimerkiksi valita erillisen tai avokeittiön välillä, rakennuttaa lisäkylpyhuoneen, lisätä kodin automaatiota tai valita lattialämmityksen. Kaikissa kohteissa muutokset eivät kuitenkaan ole mahdollisia, joten toisinaan ostajan on tyydyttävä rakentajan tarjoamiin vaihtoehtoihin.

Muutokset maksavat, mutta ovat kuitenkin edullisempia kohteen ollessa vielä rakennusvaiheessa. Uudiskohteessa on lisäksi mahdollisuus päästä valitsemaan asunnoista omiin tarpeisiin parhaiten sopiva – mikäli ostopäätös tehdään varhaisessa vaiheessa. Parhaat asunnot myydään aina ensimmäisenä.

Lain mukaan uudiskohteissa on 10 vuoden takuu. Takuu alkaa asunnon luovuttamishetkestä ja kattaa muun muassa rakenteelliset virheet. Asennusvirheiden, viimeistelyvirheiden ja vaurioituneiden materiaalien takuuajat ovat lyhyemmät. Uudisasunnon ostajaa pyydetään tekemään reklamaatiolista käytännössä heti, kun asuntoon pääsee sisään. Näin kannattaakin toimia, sillä yleensä rakennusliikkeen työmiehet työskentelevät alueella muutamasta viikosta kuukauteen kohteen valmistuttua.

Mikäli asuntoa ei pysty itse vastaanottotarkastamaan, kannattaa palvelu tilata uudisasuntojen vastaanottoon perehtyneeltä, espanjan kielen taitoiselta ammattilaiselta. Näin mahdolliset korjaustarpeet saadaan reklamoitua rakentajalle tehokkaasti.

Uudiskohteen hankintaan Espanjassa saa ammattitaitoista apua Espanja.Comin asuntomyynnistä. Opastamme mielellämme sopivan asuntokohteen löytämisessä.