Espanjassa on yli miljoona uima-allasta ja noin 10 % niistä on urbanisaatioissa tai muissa taloyhtiötyyppisissä yhteisöissä. Altaaseen pulahtaminen on ihanan viilentävää kesähelteellä, mutta uima-altaisiin ja niiden käyttöön liittyvät asiat ja tilanteet saattavat aiheuttaa epäsopua naapureiden kesken.
Juuri riitatilanteiden vuoksi Espanjassa on olemassa uima-altaiden ylläpitoon, käyttöön ja niiden alueella käyttäytymiseen liittyviä lakeja. Useimmat uima-altaan käyttöön liittyvistä säännöistä taloyhtiöissä perustuvat Espanjan eri alueiden aluelakeihin tai kyseisen taloyhtiön laatimiin säännöksiin.
Tuleeko taloyhtiön laatia omat uima-allassääntönsä?
Jokaisella autonomisella alueella ja kunnalla Espanjassa on omat uima-altaiden käyttöön liittyvät lakinsa. Tämän lisäksi jokainen taloyhtiö voi laatia omat säännöksensä liittyen omiin uima-altaisiinsa.
Säännökset hyväksytetään taloyhtiön asuntojen omistajien enemmistöllä, ja ne tulee laittaa näkyville allasalueen sisäänkäynnin välittömään läheisyyteen.
Säännöissä muun muassa tiedotetaan kuinka monta henkeä alueella saa olla samanaikaisesti, millaista vaatetusta tulee käyttää, millaisilla kengillä alueelle saa mennä, mitä elintarvikkeita ja juomia allasalueelle saa viedä, mitkä ovat aukioloajat, mitkä ovat uimaopetuksen ja muiden harrasteiden aikataulut ja missä on ensiapupakkaus. Lemmikkieläinten vienti alueelle on lähes poikkeuksetta kielletty, ja lasten seurana tulee olla aikuinen.
On myös hyvin tärkeää noudattaa sen hetkisiä hygienia- ja terveyssäännöksiä, joihin sisältyvät päivittäinen altaan puhdistaminen, uimaveden oikeanlainen desinfiointi sekä kloorin käytön oikeellisuus.
Altaiden vuosittainen aukioloaika päätetään taloyhtiön kokouksessa. Pääsääntöisesti allasalue on auki kesäkuukausina tai loppukeväästä alkusyksyyn. Tämä on usein yllätys ja pettymys monelle loma-asunnon omistavalle, jos allas ei olekaan auki omina loma-aikoina.
Altaan kesäkuukausien ulkopuolella sulkemisen taustalla ovat usein kustannussyyt, joita ovat muun muassa altaan huolto ja puhdistaminen sekä uimavalvojan palkkaamisesta tulevat kulut. Toisaalta allasvesi ei ole kovin lämmintä myöhään syksyllä, talvella eikä alkukeväällä, joten näinä aikoina tarvittaisiin uima-altaalle lämmitys ja mahdollisesti kate, mitkä ovat myös suuria kustannuksia.
Pitääkö altaalla olla uimavalvoja?
Uimavalvojiin liittyvät säännökset vaihtelevat Espanjan uima-altaisiin liittyvissä laeissa kunnan ja autonomisen alueen mukaan. Esimerkiksi Madridin provinssissa uimavalvoja pitää olla, mikäli taloyhtiössä on yli 30 asuntoa. Uimavalvojien tarvittava määrä riippuu myös uima-altaiden määrästä ja niiden välisestä etäisyydestä.
Jos taloyhtiössä ei ole montaa asuntoa, ei uimavalvojaa välttämättä tarvita ollenkaan. Siitä huolimatta on suositeltavaa, että palkataan ammattitaitoinen uimavalvoja, jolla on kokemusta ja ajantasaiset ensiaputaidot, jotta saadaan taattua asukkaiden turvallisuus.
Uimavalvojan tulee olla altaalla koko sen aukioloajan, joten on tärkeää tehdä tarkat aikataulut, milloin allasta saa käyttää ja milloin ei. Kun uimavalvoja on tauolla tai hänen työvuoronsa on päättynyt, allasalue tulisi sulkea turvallisuussyistä.
Saako altaalle tuoda vieraita ja järjestää altaalla juhlia?
Nämä kysymykset ovat niitä, jotka yleensä aiheuttavat taloyhtiössä suurimmat ristiriidat. Jotta riitatilanteilta vältytään, on järkevintä tehdä säännöt liittyen vierailijoiden kutsumiseen määrään ja luoda systeemi, jolla tilannetta voidaan kontrolloida.
Ongelmia erityisesti kesäisin aiheuttaa myös juhliminen. Uima-allasalueen lisäksi ongelma koskee myös muita taloyhtiön yhteisiä tiloja. Juhlat ovat yleensä kielletty kaikkialla taloyhtiön alueella, mukaan lukien allasalueella, jotta kaikki asukkaat voivat elää normaalia elämää. Joissain tapauksissa voi olla mahdollista saada erityislupa jonkin tarkasti aikataulutetun tilaisuuden järjestämiseen.
Voivatko allasta käyttää asunnon omistajat, joilla on vastikkeet maksamatta?
Tämä on kysymys, josta on erimielisyyksiä. Notariaatista (Comunicación de Notarios y Notarias a la Dirección General) todetaan, että uima-altaan käyttö ei ole asumiseen liittyvä välttämätön palvelu, joten taloyhtiö voi halutessaan tehdä päätöksen, jonka mukaan vastikkeen maksamatta jättäneeltä omistajalta voidaan evätä uima-altaan käyttöoikeus. Tämä koskee myös vuokralaista, joka asuu asunnossa, jonka vastikkeita ei ole maksettu.
Toisaalta monet oikeudet eivät hyväksy tätä linjaa, sillä taloyhtiöllä ei ole valtuuksia antaa lainalaisia sanktioita, jotka estäisivät yhteisten tilojen käytön edes henkilöiltä, jotka eivät niistä maksa. Taloyhtiön ainoaksi vaihtoehdoksi jää yleensä haastaa velkaa olevat asunnon omistajat oikeuteen.
Voiko altaaseen mennä yläosattomissa?
Kyllä, sillä Espanjassa ei ole lakia, joka kieltäisi allasalueelle menemisen yläosattomissa. Siitä huolimatta taloyhtiö voi sisällyttää kiellon omiin allassääntöihin, mikäli enemmistö asunnonomistajista hyväksyy sen. Altaassa uidessa tulee aina käyttää uima-asua.
Voiko allasalueella tupakoida?
Espanjan tupakkalaki sallii tupakoinnin taloyhtiön ulkoalueilla, mutta ei lasten leikkialueilla, johon luetaan myös erityisesti lapsille tarkoitetut uima-altaat. Tupakointi on siten sallittu allasalueella, pois lukien lapsille tarkoitetut alueet. Useat taloyhtiöt ovat kuitenkin omilla säännöillään kieltäneet allasalueella tupakoinnin.
Onko taloyhtiö velvollinen asentamaan nostohissin, mikäli liikuntavammainen asunnon omistaja sitä vaatii?
Taloyhtiön tulee huolehtia, että myös liikuntavammaisilla on esteetön pääsy uima-allasalueelle ja uima-altaaseen, mikäli yksikin yli 70-vuotias tai liikuntavammainen asunnonomistaja sitä vaatii. Laki kuitenkin asettaa rajan rahasummalle mitä siihen on velvollista sijoittaa, joka on 12 kuukauden yhtiövastikkeiden yhteenlaskettu summa. Taloyhtiö voi sijoittaa esteettömään pääsyyn suuremmankin summan, mikäli kaikki asunnon omistajat siihen suostuvat.
Mikäli olet kiinnostunut asunnon hankkimisesta Espanjan Aurinkorannikolta, ota yhteyttä Espanja.Comin asuntomyyntiin tai West Wind Rentals & Properties välitystoimistoon
ismo.ivakko@espanja.com p. +358 40 722 1472 tai +34 655 689 455
elponiente.com
asunnot.espanja.com
Lue lisää asumisesta Espanjassa:
Costa del Solilla asumisen hyvät ja huonot puolet
Espanja on ihanteellinen etätyöskentelypaikka
Paras ilmansuunta asunnolle Espanjassa
Ulkomaalaiset ostivat asuntoja Espanjasta vuonna 2022 enemmän kuin koskaan
Asiantuntijat ennustavat pieniä hinnanlaskuja Espanjan rannikkoalueiden asuntoihin
Vuosi 2022 oli Espanjan kiinteistömarkkinoiden paras 15 vuoteen
Harkitsetko uudiskohteen ostoa Aurinkorannikolta?
Kuvat ja teksti Espanja.Com
toimitus@espanja.com
