Minä kuukausina Espanjassa myydään eniten asuntoja?

Espanjan kansallisen tilastokeskuksen (Instituto Nacional de Estadística, INE) kuukausittaisista raporteista pystyy seuraamaan asuntojen myynti- ja ostomäärän vaihtelua vuoden aikana. Tilastoista käyvät ilmi Espanjan asuntomarkkinoiden aktiiviset ja hiljaisemmat kaudet.

Vuosi 2020 oli pandemiavuosi ja sitä seuraava pandemiasta toipumisen vuosi. Vuoden 2022 alku oli puolestaan kiinteistökaupan kannalta paras vuosi 14 vuoteen.

Vuonna 2023 asuntokauppaan on kuitenkin tuonut lisähaasteita yleinen inflaation ja nousevat korot. Tässä tilanteessa herääkin kysymys: milloin tänä vuonna on myyty eniten asuntoja? Entä mikä on paras kuukausi myydä asunto?

Tilastot kertovat vuoden merkittävimmät myyntikuukaudet

INE:n tilastot viimeisen 15 vuoden ajalta osoittavat, että tammikuu on ollut usein aktiivisin myyntikuukausi. Myös toukokuisin on tehty hyvää myyntitulosta.

Tammikuussa on myyty eniten asuntoja vuosina 2007, 2008, 2012, 2013, 2014, 2015, 2018, 2020 ja 2023. Toukokuu on puolestaan ollut vilkkain kuukausi vuosina 2017, 2019, 2022 ja 2023. Heinäkuu oli vahvin kuukausi vuosina 2009 ja 2010.

Viime tammikuu oli tämän vuoden toistaiseksi paras asuntokauppakuukausi, sillä sen aikana kirjattiin yhteensä 56 400 myyntiä ja ostoa. Toukokuu oli lähes yhtä aktiivinen 56 100 myynnillä. Lisäksi tämän vuoden kuuden ensimmäisen kuukauden aikana ylitettiin 300 000 asunnon myynnin raja.

Pandemia muutti kuitenkin rajusti kiinteistömarkkinoiden tavanomaisia kaavoja. Esimerkiksi tammikuussa 2021 myytiin 40 200 asuntoa. Saman vuoden syyskuussa myytiin 53 400 asuntoa, mikä oli vuoden 2021 paras kuukausi. Tilanne vaikuttaa normalisoituneen tämän vuoden tammikuun ja toukokuun hyvillä myyntiluvuilla.

Vähemmän aktiisemmat asunnon myyntikuukaudet

Tilastot osoittavat, että matalamman myyntituloksen kuukaudet liittyvät lomakausiin. Huhtikuussa ja joulukuussa myyntiä on vähemmän, sillä silloin juhlitaan pääsiäistä ja joulua. Elokuussa asuntoja myydään vähiten, sillä se on yleisin kesälomakuukausi.

Huhti- ja joulukuu ovat tilastohistoriallisesti huonoimpia kuukausia asunnon myymiselle. Tämän vuoden huhtikuussa rekisteröitiin vain 43 300 myyntiä, mikä on ollut toistaiseksi tämän vuoden huonoin myyntikuukausi. Joulukuussa 2022 rekisteröitiin 43 500 myyntiä ja ostoa, mikä on huonoin myyntitulos vuonna 2022.

Vuoden 2023 viimeiset kuukaudet

Loppuvuoden asuntomyynnin ennakoinnissa voidaan seurata aiempina vuosina havaittuja trendejä ja analysoida vuoden 2022 vastaavia tilastoja. Vuonna 2022 lokakuussa kirjattiin yhteensä 51 600 myyntiä ja ostoa, marraskuussa 55 200 ja joulukuussa 43 500. Vuoden 2023 viimeiselle neljännekselle odotetaan samansuuntaista tulosta, sillä asuntokaupalla on merkittävää potentiaalia loka- ja marraskuussa.

Yhtenä tärkeänä tekijänä ovat kuitenkin Euroopan keskuspankin (EKP) lähikuukausina tekemät päätökset ohjauskorkoon ja euriboriin liittyen. Tällä hetkellä ohjauskorko on 4,5 %.

Onko nyt hyvä aika myydä asunto?

INE:n tilastoista voidaan päätellä, että loma-aikoina myynnillä on taipumusta laskea. Tämä liittyy kuitenkin suoraan ostajien ja kiinteistövälittäjien lomanviettoon. Hiljaiset kuukaudet lisäävät kauppojen määrää seuraavina kuukausina, ja juuri sen vuoksi parhaat ajankohdat asunnon myyntiin ovat lomakausien ulkopuolella.

Tilastot huomioon ottaen loka- ja marraskuu ovat edelleen hyviä kuukausia asunnon myymiselle, sillä syksy lomanjälkeisenä ajankohtana on suosittua asunnonvaihtoaikaa. Tämä trendi voi vaihdella kuitenkin alueittain, ja muista paikallisista tekijöistä riippuen.

Asunnon myyntiajankohta kannattaa kuitenkin valita henkilökohtaisen tilanteen ja paikallisten markkinaolosuhteiden mukaan.

Espanja.Com opastaa mielellään asunnon myynnissä ja oikean myyntiajankohdan valinnassa.

Lue lisää:
Espanjan eri asuntotyypit ja niiden väliset erot
Miksi Espanjan kiinteistökaupoille kannattaa hankkia asianajaja?
Málagan maakunnassa joka kolmas koti myydään ulkomaalaiselle
Viisi viehättävää rannikkopaikkakuntaa Espanjassa
Mijasin parhaat asuinalueet
Benalmádenan parhaimmat asuinalueet
Fuengirolan parhaat asuinalueet
Kiinnostaako uudisasuntokohteen ostaminen Espanjasta?

Lähde
fotocasa.es

Teksti ja kuvat Espanja.Com
toimitus@espanja.com