Asumisen syysuutiskirje 01/2026
ASUMISEN UUTISIA ESPANJASTA
ISMON ASUNTOVINKIT ESPANJASTA – SYKSY KÄYNNISTÄÄ ASUNTOKAUDEN AURINKORANNIKOLLA
Syksy käynnistää jälleen aktiivisen asuntokauden Aurinkorannikolla.
Syyskuun Ismon asuntovinkeissä kerrotaan:
mitä ostajan kannattaa nyt huomioida, millaiset asunnot menevät nopeasti kaupaksi, missä hintaluokassa kysyntä on kovinta ja miten turistilisenssien kiristyneet ehdot vaikuttavat sijoitusasunnon hankintaan?
Lue Ismon asuntovinkeistä miksi syksy on yksi parhaista ajoista tutustua alueisiin, asuntoihin ja niiden lähiympäristöön ennen ostopäätöstä.
KATI HAARALA AUTTAA SAIRAUDEN YLLÄTTÄESSÄ KANARIALLA
Kati Haarala on asunut Gran Canarialla jo lähes 30 vuotta.
Hän työskentelee Suomiklinikalla vastaanottovirkailijana ja tulkkina, auttaa suomalaisasiakkaita lääkärikäynneillä ja neuvoo monissa käytännön asioissa.
Työssä parasta ovat hyvä työyhteisö ja tunne siitä, että voi olla ihmisille avuksi. Vapaa-ajalla Katin päivät täyttyvät perheestä, musiikista ja patikoinnista Arguineguínin maisemissa.
Lue, millaista on Katin työ ja elämänmeno Gran Canarialla.
MIKÄ ON KOHTUULLINEN VUOKRA AURINKORANNIKOLLA SYKSYLLÄ 2026?
Paljonko vuokra-asunnosta kannattaa maksaa Aurinkorannikolla syksyllä 2026?
Fuengirolassa, Benalmádenassa, Torremolinosissa ja Mijasissa vuokrat liikkuvat nyt keskimäärin noin 16–18 eurossa neliöltä kuukaudessa, kun taas Marbellassa taso on selvästi korkeampi.
Pelkkä neliöhinta ei kuitenkaan kerro kaikkea. Sijainti, asunnon kunto, merinäköala, taloyhteisön palvelut, liikenneyhteydet ja vuokraan sisältyvät kulut voivat muuttaa kokonaisuutta huomattavasti.
Lue, millaiset vuokrat ovat nyt kohtuullisia eri puolilla Aurinkorannikkoa – ja mistä ominaisuuksista kannattaa oikeasti maksaa enemmän.
NIE, RESIDENCIA JA EMPADRONAMIENTO – NÄIN NE EROAVAT TOISISTAAN
Muutto Espanjaan tuo mukanaan muutakin kuin aurinkoisemman arjen.
Tärkeisiin viranomaisasioihin kuuluvat NIE, residencia ja empadronamiento menevät helposti sekaisin, vaikka jokaisella on oma merkityksensä.
Myös asiainhoidon oikealla etenemisjärjestyksellä on merkitystä: ensin NIE, sitten pitkäaikainen asunto, empadronamiento ja lopuksi residencia.
Lue Espanja.Comista selkeä opas siihen, mitä tarvitset, mistä asiakirjat haetaan ja miten residentti eroaa veroresidentistä.
TALOYHTEISÖN PÄÄTÖS VOI ESTÄÄ TURISTIVUOKRAUKSEN – NÄIN SÄÄNNÖT TOIMIVAT ESPANJASSA
Asunnon turistivuokraus Espanjassa ei ole enää pelkästään asunnon omistajan päätös.
Uuden turistivuokrauksen aloittamiseen tarvitaan nykyisin myös taloyhteisön hyväksyntä, ja jopa vuosikymmeniä vanhat säännöt voivat estää toiminnan.
Mitä 3/5-enemmistö tarkoittaa, miten vanhoja turistiasuntoja kohdellaan, ja miksi myös alueelliset sekä kunnalliset määräykset on syytä tarkistaa ennen vuokrauksen aloittamista?
ESPANJAN ASUNTOKAUPPA HYYTYY, MUTTA HINNAT JATKAVAT NOUSUA – MISTÄ RISTIRIITA JOHTUU?
Espanjan asuntomarkkinoilla tehdään nyt kauppoja vähemmän, mutta hinnat jatkavat nousuaan.
Heinäkuussa asuntokauppoja rekisteröitiin 7,7 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, mutta asuntojen hinnat nousivat samaan aikaan vuositasolla peräti 12,2 %. Jälleenmyyntiasuntojen hinnat nousivat vieläkin enemmän, 12,9 %.
Myös Andalusiassa ja Valencian alueella kauppamäärät laskivat, ja asuntolainoja solmittiin aiempaa vähemmän. Silti halutuilla alueilla sijaitsevista asunnoista käydään edelleen kovaa kilpailua, sillä niiden tarjonta on yhä niukkaa.
Miksi hinnat eivät laske, vaikka ostajia on vähemmän?
SINUA PALVELEVAT
ASUNTOKOHTEET
HALUATKO OSTAA TAI MYYDÄ ESPANJAN ASUNNON?
MYYTÄVÄNÄ
Katso lisää myytäviä asuntoja täältä.
VUOKRATTAVANA
Asunnot: Tutustu myös muihin asuntoihin Espanja.Comissa
Artikkelit: Kiinnostavia artikkeleita ja tietoa Espanjasta
Palveluhakemisto: Asumiseen ja lomailuun liittyvät palveluntarjoajat