Ulkomaalaisten Espanjasta ostamien asuntojen keskimääräiset hinnat olivat tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla korkeimmillaan sitten vuoden 2008 lopun. Kalleimpia asuntoja ostivat ruotsalaiset, tanskalaiset ja amerikkalaiset.
Ulkomaalaisten osuus Espanjan asuntokaupoista oli tämän vuoden tammi-kesäkuussa 21,4 %. Määrä on 7,4 % vähemmän kuin viime vuonna samaan aikaan.
Vaikka kauppojen määrä laski, ulkomaalaisten maksama keskihinta oli aiempaa korkeampi: 2 095 euroa/m2. Hinta on 1,4 % enemmän kuin vuotta aiemmin ja korkein hinta sitten vuoden 2008 lopun. Se ylittää selkeästi espanjalaisten maksaman keskineliöhinnan 1574 euroa/m2.
Tämän vuoden tammi-kesäkuussa ulkomaalaiset tekivät lähes 68 000 asuntokauppaa. Niistä 56,8 %, eli 38 600 kauppaa, oli Espanjassa vakituisesti asuvien ulkomaalaisten tekemiä. Tämä on 3,4 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. Espanjan ulkopuolella asuvilla ulkomaalaisten kohdalta (43,2 % eli 29 400 kauppaa) lasku oli 12,4 % viime vuoteen verrattuna.
Ruotsalaiset, tanskalaiset ja amerikkalaiset ostavat asuntoja korkeimmilla hinnoilla
Ennätyskorkeat neliöhinnat maksoivat ruotsalaiset (3 036 €/m2) ja tanskalaiset (2930 €/m2). Seuraavaksi tulivat Yhdysvallat (2921 €/m2), Sveitsi (2812 €/m2), Saksa (2724 €/m2) ja Norja (2584 €/m2).
Myös monet muut maat ylsivät asuntokaupoilla Espanjan keskimääräisten neliöhintojen yläpuolelle. Niitä olivat Venäjä (2293 €/m2), Ranska (2260 €/m2), Italia (2219 €/m), Hollanti (2195 €/m2), Belgia (2180 €/m2) ja Irlanti (2125 €/m2). Myös EU:n ulkopuolisten maiden kansalaisten maksama keskimääräinen neliöhinta (2320 €/m2) oli vuoden 2023 ensimmäisellä puoliskolla aiempaa korkeampi.
Ulkomaalaisten ostamien asuntojen keskineliöhinnat Espanjassa:
| maa | asuntojen keskineliöhinta | vuosittainen muutos |
| Ruotsi | 3036 € | 11,9 % |
| Tanska | 2930 € | 2,1 % |
| Yhdysvallat | 2921 € | 2,7 % |
| Sveitsi | 2813 € | 9,7 % |
| Saksa | 2725 € | 2,4 % |
| Norja | 2584 € | -4,3 % |
| EU:n ulkopuoliset maat | 2320 € | 8,0 % |
| Venäjä | 2293 € | 15,2 % |
| Ranska | 2260 € | 4,6 % |
| Italia | 2219 € | 5,1 % |
| Alankomaat | 2195 € | -2,7 % |
| Belgia | 2180 € | 3,9 % |
| Irlanti | 2125 € | 1,1 % |
| Kansallinen | 2095 € | 1,4 % |
| Iso-Britannia | 2077 € | 3,5 % |
| Muut EU-maat | 1974 € | -2,5 % |
| Kiina | 1912 € | 9,4 % |
| Argentiina | 1877 € | 6,2 % |
| Portugali | 1797 € | -0,5 % |
| Ukraina | 1672 € | 3,5 % |
| Ecuador | 1335 € | 11 % |
| Romania | 1086 € | -1,1 % |
| Marokko | 689 € | -0,6 % |
Edullisimmat keskimääräiset neliöhinnat maksoivat Espanjassa marokkolaiset (689 €/m2), romanialaiset (1086 €/m2) ja ecuadorilaiset (1335 €/m2).
Ulkomaalaisista Espanjassa eniten asuntoja ostavat britit, ja heidän asuntokauppojensa keskimääräinen neliöhinta oli 2077 €/m2, mikä on hieman alempi kuin vuonna 2022.
Ei-residenttien maksamat neliöhinnat ennätystasolla
Ulkomaalaisten ostamien asuntojen hinnat vaihtelevat kansallisuuden lisäksi myös Espanjassa asuvien (residenttien) ja ulkomailla asuvien ulkomaalaisten välillä (ei-residenttien).
Ei-residentit maksavat edelleen asunnoistaan residenttejä korkeampia summia keskineliöhinnan ollessa 2598 €/m2. Tämä on selvästi korkeampi kuin residenttien maksama keskiarvo 1676 €/m2. Keskimääräiset hinnat ovat kasvaneet edellisvuodesta 2,8 % ja 2,9 % edellisvuodesta, kun taas kansallisten ostajien ostoneliöhinnan kasvu oli vain 0,7 %.
Ulkomaalaisten ostajien lähes 2 600 euron neliöhinta on notaarien kaikkien aikojen korkein mittaama, ja vuoden 2021 alusta lähtien se on ylittänyt Espanjan kiinteistöbuumin huipulla vuonna 2007 nähdyt arvot.
Korkeimmat neliöhinnat residenteistä maksoivat amerikkalaiset (2742 €/m2), tanskalaiset (2526 €/m2) ja ruotsalaiset (2390 €/m2). Britit maksoivat 1792 €/m2, saksalaiset 2281 €/m2 ja ranskalaiset 2178 €/m2. Marokkolaiset maksoivat edullisimman hinnan, 664 €/m2.
Ulkomaalaisten ei-residenttien ostamien asuntojen keskineliöhinnat Espanjassa:
| maa | asuntojen keskineliöhinta | vuosittainen muutos |
| Ecuador | 5066 € | 16,2 % |
| Kiina | 3363 € | 5,2 % |
| Ruotsi | 3168 € | 15,2 % |
| Muut EU-maat | 3110 € | -15,5 % |
| Yhdysvallat | 3087 € | -3,5 % |
| Sveitsi | 3076 € | 14,0 % |
| Tanska | 3049 € | 1,9 % |
| Saksa | 2912 € | 3,5 % |
| EU:n ulkopuoliset maat | 2755 € | 11,7 % |
| Italia | 2715 € | 11,4 % |
| Norja | 2687 € | -5,5 % |
| Argentiina | 2651 € | 16,3 % |
| Venäjä | 2612 € | -1,8 % |
| Kansallinen | 2598 € | 2,8 % |
| Ranska | 2319 € | 7,3 % |
| Alankomaat | 2306 € | -4,6 % |
| Iso-Britannia | 2280 € | 5,1 % |
| Belgia | 2265 € | 5,0 % |
| Irlanti | 2114 € | -0,1 % |
| Ukraina | 2101 € | -7,7 % |
| Portugali | 1991 € | 5,6 % |
| Romania | 1959 € | 0,1 % |
| Marokko | 1698 € | 17,1 % |
Huikeimman neliöhinnan takana ovat ei-residentit ecuadorilaiset, jotka maksoivat kiinteistöistä tämän vuoden tammi-kesäkuussa yhteensä 24 asuntokaupassa keskimäärin 5066 euron neliöhinnan. Myöskään ei-residentit ruotsalaiset (3168 €/m2), tanskalaiset (3049 €/m2) ja ranskalaiset (2319 €/m2) eivät ole koskaan maksaneet näin paljon asunnoistaan Espanjassa.
Madridin ja Kanariansaarten asuntojen keskineliöhinnat nousivat kattoon
Alueittain ulkomaalaisten maksamat asuntojen neliöhinnat nousivat 13 autonomisella alueella ja laskivat vain neljällä. Suurin kasvu vuoden takaiseen verrattuna tapahtui Extremadurassa (12,3 %), Cantabriassa (11,1 %) ja Murciassa (10,2 %).
Merkittävimmillä ulkomaalaisten asuntomarkkina-alueilla neliöhinnat nousivat Kanariansaarilla (8,4 %), Katalonissa (7,9 %), Madridissa (7,7 %), Valenciassa (5,2 %), Andalusiassa (3,2 %) ja Baleaareilla (1,9 %). Laskua tapahtui Aragónissa (-7,4 %), Navarrassa (-2,6 %), Kastilia-La Manchassa (-1,5 %) ja Asturiassa (-0,4 %).
Madridin alueella (3130 €/m2) ja Kanariansaarilla (2378 €/m2) ulkomaalaisten ostamien asuntojen hinnat saavuttavat huippunsa tämän vuoden alkupuoliskolla, kun taas Baleaareilla (3945 €/m2) ne pysyvät hyvin lähellä vuoden 2022 lopussa saavutettua kattoa.
Ulkomaalaisten ostamien asuntojen keskineliöhinta alueittain:
| Itsehallintoalue | asuntojen keskineliöhinta | vuosittainen muutos |
| Baleaarit | 3495 € | 2,0 % |
| Madrid | 3130 € | 7,7 % |
| Katalonia | 2433 € | 7,9 % |
| Baskimaa | 2385 € | 4,2 % |
| Kanariansaaret | 2378 € | 8,4 % |
| Andalusia | 2196 € | 3,2 % |
| Kansallinen | 2095 € | 1,4 % |
| Valencian itsehallintoalue | 1645 € | 5,2 % |
| Cantabria | 1201 € | 11,1 % |
| Murcia | 1192 € | 10,3 % |
| Navarra | 1180 € | -2,6 % |
| Asturia | 1083 € | -0,4 % |
| Galicia | 975 € | -1,0 % |
| Aragon | 803 € | -7,4 % |
| Kastilia ja Leon | 781 € | 6,0 % |
| La Rioja | 702 € | 4,2 % |
| Kastilia-La Mancha | 664 € | -1,5 % |
| Extremadura | 610 € | 12,3 % |
Andalusiassa (2196 €/m2) ulkomaalaiset eivät ole maksaneet asunnostaan näin paljoa vuoden 2008 lopun jälkeen, ja neljänä peräkkäisenä kautena ne ovat ylittäneet keskimäärin 2000 euron neliöhinnan.
Valencian itsehallintoalue (1645 €/m2) saavutti neljänneksi korkeimman lukeman tammi-kesäkuussa, mikä on kuitenkin vielä kaukana vuoden 2008 ennätyksestä, kuten myös Kataloniassa (2433 €/m2).
Lue lisää:
Espanjan eri asuntotyypit ja niiden väliset erot
Miksi Espanjan kiinteistökaupoille kannattaa hankkia asianajaja?
Málagan maakunnassa joka kolmas koti myydään ulkomaalaiselle
Viisi viehättävää rannikkopaikkakuntaa Espanjassa
Mijasin parhaat asuinalueet
Benalmádenan parhaimmat asuinalueet
Fuengirolan parhaat asuinalueet
Kiinnostaako uudisasuntokohteen ostaminen Espanjasta?
Lähde
idealista.es
Teksti ja kuvat ja Espanja.Com
toimitus@espanja.com
Mikäli olet kiinnostunut asunnon ostosta Aurinkorannikon alueelta, ota yhteyttä Espanja.Comin asuntomyyntiin.
ismo.ivakko@espanja.com
Myynti: p. +358 40 722 1472 tai +34 655 689 455
asunnot.espanja.com
Tilaa asuntouutiskirje itsellesi tai ystävällesi ja pysy ajan tasalla Espanjan asuntomarkkinoista.
Tutustu myytäviin asuntokohteisiin Espanja.Comissa.
Liity Asunnot Espanja.Com Facebook -sivujen seuraajaksi.