Kestävä kehitys, energiatehokkuus ja päästöjen vähentäminen koskee kaikkia sektoreita, mukaan lukien kiinteistösektoria. Euroopan unionin energiatehokkuusdirektiivin tarkoitus on muuttaa rakennuksia ekologisimmiksi. Suunnitelmissa on ottaa käyttöön merkittäviä uudistuksia ja muutoksia sekä uudistuotantorakennuksien että jo olemassa olevien asuntojen energiavaatimuksiin.
Asiantuntijat ennustavat tuleville vuosille merkittäviä muutoksia kiinteistömarkkinoille, liittyen erityisesti jo rakennettujen kiinteistöjen energiakunnostukseen sekä niiden arvon uudelleen määrittämiseen.
Energiadirektiivin ydinkohdat
Energiadirektiivi tulee vielä käymään läpi joitain hallinnollisia prosesseja, joten sitä ei tulla hyväksymään ennen vuotta 2024. Sen lisäksi jäsenvaltioilla tulee olemaan kaksi vuotta aikaa integroida energiatehokkuusdirektiivi omaan kansalliseen lainsäädäntöönsä. Siitä huolimatta päälinjat ovat jo tiedossa.
Päätavoitteena on saavuttaa ilmastoneutraalius vuoteen 2050 mennessä, mikä tarkoittaa asuntokannan hiilijalanjäljettömyyttä ja energiatehokkuutta. Mutta ennen sitä on useampia aikataulutettuja vaiheita. Asuinrakennusten suhteen se tarkoittaa seuraavaa:
- Alkaen 1. tammikuuta 2028, kaikkien uusien asuinrakennusten tulee olla nollapäästöisiä.
- Ne asuinrakennukset, jotka on jo rakennettu, tulee täyttää energialuokan E vaatimukset 1. tammikuuta 2030 alkaen.
- 1. tammikuuta 2033 lähtien näiden rakennusten tulee täyttää energialuokan D vaatimukset.
- Vuodesta 2025 lähtien energiatehottomiin rakennuksiin tulee kohdistumaan myös velvoite tehdä perusparannussuunnitelma, jossa määritetään millaisia toimenpiteitä energiatehokkuustavoitteiden saavuttamiseen tarvitaan.
- Vuodesta 2027 lähtien suurien rakennusten ja vuoteen 2030 mennessä kaikkien rakennusten energiatodistuksiin tulee sisältyä myös arvio rakennuksen hiilijalanjäljestä sen koko käyttöiän ajalta.
Energiatehokkuusdirektiivi velvoittaa jäsenvaltiot myös tekemään suunnitelman, joka takaa, että koko asuntokanta on hiilijalanjäljetön ja hiilidioksiditon vuoteen 2050 mennessä.
Miten energiadirektiivi voi vaikuttaa kiinteistömarkkinoihin?
Ikääntyvien kiinteistöjen suhteen, joita Espanjassa on paljon, energiadirektiivillä tulee väistämättä olemaan seurauksia. Toisaalta niillä kiinteistöillä, jotka sopeutuvat uusin energiatehokkuuskriteereihin, voi olla mahdollisuus nostaa markkina-arvoaan. Niillä tulee myös olemaan nopeampi myyntiaika. Moni asunnonostaja kiinnittää jo nyt huomiota energiatehokkuuteen korkean energianhinnan takia.
Energiadirektiivillä saattaa olla vaikutusta myös yhteiskunnallisella tasolla, sillä jo rakennettuihin kiinteistöihin tulee kohdistumaan kustannuksia. Näiden kustannusten kattamiseen voi olla tarpeen suunnata julkisia varoja ja tarjota erilaisia tukimuotoja. On jopa mahdollista, että energiatehokkuuden parannustöihin liittyen syntyy uusia rahoitusmuotoja.
Lisäksi on todennäköistä, että energiatehokkuussäännösten laiminlyöntejä varten tullaan kehittämään sanktiojärjestelmä.
Kiinteistömarkkinat ovat herkkiä reagoimaan, ja siksi onkin hyvin mahdollista, että energiatehokkuus nousee merkittäväksi kriteeriksi asuntoa ostettaessa. Energiatehokas asunto tarkoittaa myös merkittäviä säästöjä energiakuluissa sekä sitä, että asuntoa ei tarvitse alkaa heti oston jälkeen remontoimaan energiatehokkuusmääräysten täyttämiseksi. Asuntoa ostettaessa kannattaakin aina tarkistaa energiatodistus.
Joissakin espanjalaisissa taloyhtiöissä on jo alettu varautumaan tulevaan energiatehokkuusdirektiiviin. Taloyhtiön kokouksissa käydään keskustelua rakennusten julkisivujen, välipohjien, ikkunoiden, ovien ja kattoterassien energiatehokkuuden kartoittamisesta.
Lue lisää asumisesta Espanjassa:
Ennen espanjalaisen taloyhtiön uima-altaaseen pulahtamista on hyvä huomioida säännöt
Benalmádenan huvivenesataman kattoterassihuoneisto kävi läpi muodonmuutoksen
Benalmádenan huvivenesataman kattoterassihuoneisto kävi läpi muodonmuutoksen osa 2
Viisi parasta rannikkoaluetta ostaa asunto Espanjasta
Costa del Solilla asumisen hyvät ja huonot puolet
Espanja on ihanteellinen etätyöskentelypaikka
Paras ilmansuunta asunnolle Espanjassa
Harkitsetko uudiskohteen ostoa Aurinkorannikolta?
Lähde
spainhouses.net
Teksti ja kuvat Espanja.Com
toimitus@espanja.com