Málagan asuntomarkkinat kuuluvat yhä Espanjan dynaamisimpiin. Vuokra- ja myyntiasuntojen kysyntään ja hintoihin vaikuttaa kuitenkin vähäinen asuntotarjonta.
Málagan alue on edelleen suosittu asuinpaikka. Asuntojen myynti- ja vuokrahinnat ovatkin monella paikkakunnalla saavuttaneet uusia historiallisia maksimeja. Espanjalainen kiinteistöportaali Idealista kertoo lokakuun 2023 lopun tilanteesta tarkemmin.
Uusi ennätys asuntojen myyntihinnoissa
Málagan maakunnassa asuntojen hinnat olivat lokakuussa 2023 11 % korkeammat kuin vuotta aiemmin. Neliöhinta oli 3049 euroa, mikä oli uusi historiallinen maksimi.
Málagan kaupungissa ja sen lähialueilla kasvu on ollut vieläkin voimakkaampaa, sillä hinnat ovat nousseet 13,1 %, neliöhinnan ollessa 2643 euroa/m2. Suurin kasvu on tapahtunut Alhaurín el Granden (14,5 %), Rincón de la Victorian (14,4 %) ja Torremolinosin (14 %) kunnissa.
Yhteensä 19 Málagan kunnassa on saavutettu uudet historialliset neliöhintahuiput lokakuussa. Näitä kuntia ovat Málaga, Algarrobo-Costa, Alhaurín el Grande, Alhaurín de la Torre, Benahavís, Benalmádena, Cártama, Chilches, Estepona, Fuengirola, Manilva, Marbella, Mijas, Nerja, Ojén, Rincón de la Victoria, Torre del Mar, Torremolinos ja Torrox.
Maakunnassa on kuitenkin edelleen 11 kuntaa, joissa neliöhinta on alle 1000 euroa. Näistä edullisin on Villanueva de Algaidas (568 €/m2). Seuraavaksi tulevat Teba (586 €/m2), Alameda (605 €/m2) ja Campillos (726 €/m2).
Kalleimpia ovat puolestaan Marbella (4408 €/m2) ja Benahavís (4303 €/m2). Ne ovat ainoat kunnat, jotka ylittävät 4000 euron neliöhinnan.
Asuntojen neliöhinnat kunnittain ja vuosittainen hinnanmuutos
| KUNTA | ASUNNON NELIÖHINTA | VUOSITTAINEN HINNANMUUTOS (%) |
| Marbella | 4408 €/m2 | 12,0 % |
| Benahavís | 4303 €/m2 | 11,8 % |
| Istan | 4058 €/m2 | 24,3 % |
| Nerja | 3299 €/m2 | 8,1 % |
| Estepona | 3226 €/m2 | 12,8 % |
| Fuengirola | 3135 €/m2 | 13,3 % |
| Ojén | 3125 €/m2 | 8,4 % |
| Málaga | 3049 €/m2 | 11,0 % |
| Benalmádena | 2972 €/m2 | 13,9 % |
| Torremolinos | 2756 €/m2 | 14,0 % |
| Mijas | 2720 €/m2 | 13,3 % |
| Málaga | 2643 €/m2 | 13,1 % |
| Algarrobo-Costa | 2536 €/m2 | 7,2 % |
| Frigiliana | 2534 €/m2 | 10,7 % |
| Rincón de la victoria | 2500 €/m2 | 14,4 % |
| Torre del mar | 2458 €/m2 | 8,6 % |
| Torrox | 2335 €/m2 | 6,7 % |
| Benajarafe | 2331 €/m2 | 13,7 % |
| Casares | 2269 €/m2 | −4,1 % |
| Manilva | 2164 €/m2 | 3,1 % |
| Caleta de velez | 2159 €/m2 | 6,3 % |
| Alhaurín de la Torre | 2084 €/m2 | 9,0 % |
| Chilches | 1833 €/m2 | 3,8 % |
| Cártama | 1775 €/m2 | 13,2 % |
| Monda | 1769 €/m2 | 20,2 % |
| Alhaurín el grande | 1603 €/m2 | 14,5 % |
| Coin | 1581 €/m2 | 10,1 % |
| Algarrobo | 1453 €/m2 | −11,2 % |
| Casabermeja | 1389 €/m2 | 4,3 % |
| Alcaucín | 1316 €/m2 | 2,7 % |
| Vélez-malaga | 1316 €/m2 | 8,2 % |
| Ronda | 1255 €/m2 | 3,2 % |
| Antequera | 1128 €/m2 | 4,1 % |
| Colmenar | 1100 €/m2 | 4,3 % |
| Alora | 1022 €/m2 | 0,9 % |
| Mollina | 957 €/m2 | 14,5 % |
| Comares | 954 €/m2 | −23,5 % |
| Arriate | 951 €/m2 | 4,6 % |
| Tolox | 828 €/m2 | −6,3 % |
| Guaro | 806 €/m2 | −8,6 % |
| Archidona | 759 €/m2 | 8,0 % |
| Benaojan | 735 €/m2 | -4,0 % |
| Campillos | 726 €/m2 | 5,2 % |
| Alameda | 605 €/m2 | 5,1 % |
| Teba | 586 €/m2 | 6,0 % |
| Villanueva de Algaidas | 568 €/m2 | -5,7 % |
Vuokramarkkinat kärsivät tarjonnan puutteesta
Vuokramarkkinat kärsivät edelleen vuokra-asuntotarjonnan niukkuudesta, jonka vuoksi asunnon keskivuokrahinta maakunnassa on noussut 16,5 %. Hinta on 13,5 €/m2/kk, eli prosentin alle historiallisen maksimin, johon yllettiin heinäkuussa 2023.
Kuten ostomarkkinoillakin, Málagan kaupunki ylittää myös koko maakunnassa rekisteröidyn vuokrien kasvun. Vuosittainen kasvuvauhti oli 17,4 %, ja neliöhinta on noussut jopa 13 euroon.
Voimakkainta vuokrien nousu on ollut Alhaurín el Grandessa, jossa vuokrat ovat 25,6 % korkeammat kuin vuosi sitten. Seuraavaksi tulevat Rincón de la Victoria (19,7 %) ja Benalmádena (17,4 %).
Vuokrat eivät ole laskeneet yhdessäkään Málagan maakunnan kunnassa. Vähiten nousua on tapahtunut Torre del Marissa (7,2 %). Vuokrahintojen uudet historialliset huiput saavutettiin kuudessa kunnassa: Torremolinosissa, Málagassa, Rincón de la Victoriassa, Casaresissa, Torroxissa ja Alhaurín el Grandessa.
Vain kolmessa Málagan maakunnan kaupungissa neliövuokrahinnat ovat alle 10 euroa kuukaudessa: Ronda (6,3 €/m2), Alhaurín el Grande (9,2 €/m2) ja Torre del Mar (9,3 €/m2). Marbellassa on puolestaan maakunnan korkeimmat vuokrat (16,4 €/m2). Seuraavaksi tulevat Benahavís (15,8 €/m2), Torremolinos (14,1 €/m2) ja Benalmádena (13,7 €/m2).
Asuntojen vuokraneliöhinnat kunnittain ja vuosittainen hinnanmuutos
| KUNTA | VUOKRANELIÖHINTA | VUOSITTAINEN HINNANMUUTOS (%) |
| Marbella | 16,4 €/m2 | 10,8 % |
| Benahavís | 15,8 €/m2 | 13,9 % |
| Torremolinos | 14,1 €/m2 | 15,3 % |
| Benalmádena | 13,7 €/m2 | 17,4 % |
| Málaga | 13,5 €/m2 | 16,5 % |
| Málaga | 13,0 €/m2 | 17,4 % |
| Fuengirola | 12,6 €/m2 | 14,8 % |
| Mijas | 11,9 €/m2 | 8,0 % |
| Benajarafe | 11,1 €/m2 | 21,9 % |
| Rincón de la Victoria | 11,0 €/m2 | 19,7 % |
| Casares | 10,6 €/m2 | 17,3 % |
| Torrox | 10,0 €/m2 | 12,3 % |
| Torre del Mar | 9,3 €/m2 | 7,2 % |
| Alhaurín el Grande | 9,2 €/m2 | 25,6 % |
| Ronda | 6,3 €/m2 | 12,1 % |
Málagan alueella asuminen vie ison osan kotitalouksien tuloista
Málagassa asunnon vuokraamisella saa 5,9 % bruttotuoton. Barcelonassa vastaava luku on 5,8 % ja Madridissa 5,2 %.
Málagan maakunta kuuluu asumisen suhteen Espanjan kalleimpiin alueisiin. Siellä asuminen vie ison osan kotitalouksien tuloista. Vuokra-asuminen vaatii keskimäärin 49 % perheen keskituloista. Omistusasuminen vie puolestaan 43 % käytettävissä olevista tuloista. Lisäksi asuntolainan saaminen edellyttää aina 30 % omarahoitusosuutta kauppahinnasta.
Málagan kaupungissa asuminen vie hieman vähemmän kokonaistuloista. Vuokraaminen vaatii keskimäärin 37 % kotitalouksien keskituloista. Omistusasuminen puolestaan 33 %.
Rahoitusasiantuntijoiden mukaan nämä kustannukset ylittävät suositeltavat rajat, joiden mukaan asumiseen ei koskaan suositella sijoitettavan kolmasosaa enemmän kotitalouden tuloista.
Lue lisää Espanjassa asumisesta:
Málagan parhaat asuinalueet
Mijasin parhaat asuinalueet
Benalmádenan parhaimmat asuinalueet
Fuengirolan parhaat asuinalueet
Costa del Solilla asumisen hyvät ja huonot puolet
Miksi Espanjan kiinteistökaupoille kannattaa hankkia asianajaja?
Málagan maakunnassa joka kolmas koti myydään ulkomaalaiselle
Kiinnostaako uudisasuntokohteen ostaminen Espanjasta?
Lähde
idealista.es
Teksti ja kuvat ja Espanja.Com
toimitus@espanja.com
Mikäli olet kiinnostunut asunnon ostosta Aurinkorannikon alueelta, ota yhteyttä Espanja.Comin asuntomyyntiin.
ismo.ivakko@espanja.com
Myynti: p. +358 40 722 1472 tai +34 655 689 455
asunnot.espanja.com